Wohnen mit Charakter: frisch saniertes Altbau-Zuhause am Südfriedhof

Bezugsfertige 2-Zimmer-Wohnung im stilvollen Jugendstilhaus – inklusive attraktiver Steuervorteile durch Denkmalschutz

Direkt gegenüber dem grünen Südfriedhof, mitten im beliebten Kieler Szeneviertel, erwartet Sie ein Zuhause mit Geschichte und Komfort: hohe Altbau-Decken, ein lichtdurchfluteter Wintergarten und der Charme eines aufwendig restaurierten Jugendstilhauses – kombiniert mit einer 2026 komplett neu gemachten Wohnung. Einziehen und wohlfühlen, ohne selbst renovieren zu müssen.

Auf einen Blick

✓ Bezugsfertig: 2026 vollständig saniert – neue Elektrik, neues Bad, aufgearbeitete Dielen

✓ Charmantes Jugendstilhaus mit historischer Fassade und stilvollem Treppenhaus

✓ Ruhige, grüne Lage direkt am Südfriedhof – Innenstadt in wenigen Gehminuten

✓ Lichtdurchfluteter Wintergarten und hohe Altbau-Decken

✓ Provisionsfrei – keine zusätzlichen Käuferkosten

✓ Bis zu 90 % der Sanierungskosten steuerlich absetzbar (bei Eigennutzung)

Steuervorteil auch beim Eigenbezug

Bei rund 50.000 € Sanierungskosten sind bei Eigennutzung 90 % über 10 Jahre steuerlich absetzbar – die Ersparnis liegt oft deutlich über 20.000 €. Ihr Steuerberater informiert Sie gern zu den genauen Möglichkeiten.

Daten im Überblick
Die wichtigsten Daten im Überblick:

•Baujahr um ca. 1904
•Massive, konventionelle Bauweise
•WDVS an der Rückfassade aus dem Jahr 2024
•Gebäude steht unter Denkmalschutz
•Wohnung im III. OG
•Neue Wohnungselektrik mit DV-Verkabelung aus dem Jahr 2026
•Wohnung ist malermäßig vollständig in Q3 Standard hergestellt (2026)
•Zwei Zimmer, Küche und Bad auf ca. 45 m² Wohnfläche
•Modern gefliestes Duschbad aus dem Jahr 2026
•Gut geschnittene Küche mit historischem Fliesenschild und neuer chicer EBK
•Originaler Pitch-Pine Dielenboden im Jahr 2026 aufgearbeitet
•Ein Kellerraum
•Fahrradabstellplätze im Hof vorhanden.
•Kunststoff-Isolierglasfenster
•Zentralheizung und Warmwasser über Gas-Therme
•Wohnung ist zur Selbstnutzung frei
•Wohngeld ca. 220,- € inkl. Rücklagen + Heizkosten
•Übergabe nach Vereinbarung




Hinweis
WEITERE DETAILS UND BESICHTIGUNGSTERMINE GERNE ÜBER UNSER BÜRO!

Stichworte
Zustand: Erstbezug, neuwertig, renoviert, saniert, gepflegt
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Serviceleistungen: Hausmeiste
Verfügbar ab Array