RESERVIERT! Solide 2-Zimmer Wohnung zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage!

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in der vierten Etage eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 11 Wohneinheiten. Bereits die ansprechende Fassade vermittelt den charmanten Charakter eines Altbaus.

Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie in das vierte Obergeschoss. Die Wohnung bietet auf ca. 48m² Wohnfläche zwei gut geschnittene Zimmer, eine Küche mit Balkon und ein Duschbad. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls dazu.

Der Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet, verbindet alle Räume miteinander. Wohn- und Schlafzimmer überzeugen durch ihre durchdachte Aufteilung und Tageslichteinfall, der für eine freundliche Wohnatmosphäre sorgt.

Die Küche mit Zugang zum Balkon ist zum ruhigen Hinterhof nach Osten ausgerichtet – ideal, um den Tag bei einem entspannten Morgenkaffee zu beginnen. Auch das Badezimmer verfügt über eine komfortable Größe und eignet sich optimal für einen Ein- bis Zwei-Personen-Haushalt.

Die 2-fach verglasten Fenster sind gut isoliert, sodass bei geschlossenen Fenstern kaum Straßenlärm o. ä. wahrzunehmen ist. Der Echtholzboden unterstreicht den klassischen Altbaucharme, während die zentrale Lage einen zusätzlichen Mehrwert darstellt.

Der eigene Kellerraum sorgt für praktischen Stauraum. Der gemeinschaftlich nutzbare Hinterhof rundet das Angebot ab und bietet zusätzlichen Freiraum zur individuellen Nutzung.

Neben der zentralen Lage und günstigen Infrastruktur zeichnet sich diese Immobilie durch eine ruhige Hausgemeinschaft und harmonische Eigentümergemeinschaft aus.

Besichtigungstermine finden ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro statt.

Die Angaben im Exposé sind ca. - Angaben und beruhen auf die Unterlagen / Aussagen der Eigentümer. Eine Gewähr wird von uns nicht übernommen.
Verfügbar ab 2026-04-15T00:00:00.000Z