2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage mit sonniger Terrasse

Zum Verkauf steht diese barrierearme 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Sackgassenlage in Kiel Ellerbek! Die Wohnung befindet sich in der gepflegten und ruhigen Marienwerder Straße, die großzügige Gartenabschnitte und auch eine fantastische Anbindung an die Infrastruktur bietet: Lebensmittelgeschäfte, Fachmärkte, Apotheke und Ärzte sind fußläufig schnell erreichbar! Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses. Jeweils drei Einheiten teilen sich einen Hauseingang. Barrierearm und vorteilhaft geschnitten eignet sich diese Wohnung ideal für Pärchen und als Single-Haushalt. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die großzügige Terrasse mit Blick in den ruhigen, grünen Garten. Die Wohnung ist ans Fernwärmenetz angeschlossen und weist einen Endenergieverbrauch von (Heizkostenabrechnung 2024) 98 kWh/m2 auf. Das Warmwasser wird über eine Gastherme erzeugt. Die Wohnung befindet sich in einem soliden Zustand und ist aktuell für eine Staffelmiete von 480 EUR nettokalt vermietet. Zum 01.09.2026 erhöht sich die Miete auf 485 EUR nettokalt laut Staffelmietvertrag. Das monatliche Hausgeld beträgt 206 EUR, wovon 133,50 EUR auf die Mietern durch Betriebs- und Heizkostenvorauszahlungen umzulegen sind.

Sonstiges
Auf Wunsch der Verkäufer können wir Besichtigungen nur nach Vorlage eines Liquiditätsnachweises (bspw. einem Käuferzertifikat) anbieten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen danach weitere Informationen zur Immobilie zukommen. Füllen Sie bitte dazu das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse vollständig aus. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht seit dem 13.06.2014 Ihre Zustimmung. Sie erhalten vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht. Bitte bestätigen Sie über den Link, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie umgehend detaillierte Informationen zur Immobilie. Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Gerne erstellen wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie. Sprechen Sie mich einfach an. Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar. AUFGEPASST: Zur Zeit bietet Ihnen die Deutsche Bank sogar Zinsfestschreibungen bis zu 30 Jahren an. Sogar "100%-Finanzierungen" sind hierbei darstellbar! Für ein/e kostenlose/s und unverbindliche/s Finanzierungsberatung/Alternativangebot, sprechen Sie mich gerne an. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Anne Bayer Selbstständige Immobilienberaterin Blücherplatz, Yorckstr. 4 24105 Kiel E-Mail: [email protected] Telefon: 0159 04697412 Aufsichtsbehörde: IHK Kiel Internet: www.ihk-schleswig-holstein.de Anschrift: Bergstr. 2, 24103 Kiel

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein