Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Wellingdorf // Schönberger Straße, Kiel

Die Wohnanlage befindet sich in Kiel-Wellingdorf an der Schönberger Straße. Diese Wohnungseigentümergemeinschaft wird bezogen auf das Gemeinschaftseigentum schon lange von uns als IMMO GmbH verwaltet. Es handelt sich um 4 Gebäude aus dem Baujahr 1959 mit gepflegten Grünflächen drum herum, die gemeinschaftlich genutzt werden können. Insgesamt besteht die Gemeinschaft aus 108 Wohneinheiten. Beheizt wird die Wohnanlage über Fernwärme - das Warmwasser wird dezentral in den Wohnungen erzeugt (Durchlauferhitzer o. Ä.). Vor Ort sind ein Hausmeisterservice, eine Treppenhausreinigung, ein Gartenservice und ein Winterdienst für die Bewohner im Einsatz. Die Gebäude sind unterkellert und bieten hier neben gemeinschaftlichen Fahrradräumen auch Abstellräume für die Wohnungen. Im Dachgeschoss befinden sich weitere Abstellräume der Wohnungen sowie Trockenböden. Die Gemeinschaft verfügt über ca. 10 gemeinschaftliche Parkplätze am Ende von Haus 121. Außerdem sind direkt an der Schönberger Straße öffentliche Parkmöglichkeiten zu finden. Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss/Hochparterre auf der rechten Seite. Vom Flur gehen das Duschbad mit Fenster, das Schlafzimmer, das Wohnzimmer mit Balkon, die Küche mit Fenster inklusive Einbauküche/Küchenzeile und Essplatz sowie der Abstellraum ab. Im Bad und in der Küche ist der Boden gefliest. Im Flur und im Wohnbereich sind Laminat-Fußböden verlegt. Es befinden sich zweifachverglaste Kunststofffenster in der Wohnung. Zu der Wohnung gehören ein Abstellraum im Dachboden und zwei Abstellräume im Keller. Der Mietvertrag wurde 04/2025 geschlossen und die Nettokaltmiete beträgt aktuell 405,- € monatlich (zzgl. 185,- € Betriebs- und Heizkosten-Vorauszahlungen. Das Wohngeld für diese Wohnung beträgt aktuell 272,- € monatlich (rund 195,- € umlagefähig, rund 35,- € nicht umlagefähig, rund 42,- € Rücklagenzuführung). Die Rücklage der Eigentümergemeinschaft beträgt per 31.12.2025 insgesamt rund 500.000,- €. Der Anteil dieser Wohnung beträgt rund 4.800,- €, welcher bei Verkauf an den neuen Eigentümer übergeht. Auf der kommenden Eigentümerversammlung will die Gemeinschaft darüber beraten, ob eine Modernisierung der Fenster und die Dämmung der obersten Geschossdecken sinnvoll sind. Weitere Informationen über die Wohnung bzw. zu den aktuellen Themen der Gemeinschaft erhalten Sie mit unserem ausführlichen Exposé.

Sonstiges
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Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
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