*Reserviert* Charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung in der Holtenauer - Erstbezug nach Modernisierung!

Wohnen am "Place to be" - Modernisierte Altbauwohnung mit zwei Balkonen in absoluter Premiumlage von Kiel! Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines eindrucksvollen und gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Wohneinheiten, verteilt auf fünf Geschosse. Das Gebäude wurde um 1904 errichtet und besticht durch seinen charakteristischen Altbaucharme. Auf ca. 73 m² Wohnfläche erwartet Sie eine Anfang 2026 stilvoll modernisierte 3-Zimmer-Wohnung, die durch Helligkeit, eine angenehme Wohnatmosphäre und eine durchdachte Aufteilung überzeugt. Die Wohnung ist leerstehend und somit kurzfristig bezugsbereit. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch eine zweiflügelige, hervorragend erhaltene Kassettentür vom separaten Wohnzimmer getrennt ist. Diese historische Verbindung ermöglicht sowohl ein offenes Wohnkonzept als auch klassische Raumtrennung - ganz nach Bedarf. Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich die Küche, ein flexibel nutzbares Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer sowie das teilmodernisierte Badezimmer am Ende des Flurs. Die beeindruckende Deckenhöhe von ca. 3 Metern sorgt für ein luftiges Raumgefühl, während stilvolle Stuckelemente den repräsentativen Charakter zusätzlich hervorheben. Ein weiteres Highlight sind die beiden großzügigen Balkone: einer zur ruhigen Gartenseite - ideal zum Entspannen - und ein weiterer zur Straßenseite, der das urbane Flair widerspiegelt. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme mit zentraler Warmwasserversorgung. Diese Wohnung vereint Altbaucharme, moderne Ausstattung und eine erstklassige Lage - eine seltene Gelegenheit sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger mit Blick auf nachhaltige Wertentwicklung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und eine gemeinsame Besichtigung!

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein, 5 Etagen