Kiel-Ravensberg: Helle 2-Zi.-Whg. mit großem Südbalkon, Carport und Aufzug, barrierearm

Diese solide errichtete Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 18 Wohneinheiten bietet auf ca. 86 m² ein schönes Zuhause mit viel Potenzial. Zwei gut geschnittene Zimmer, ein separates Gäste-WC sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sorgen für Komfort im Alltag. Ein echtes Highlight ist die großzügige Küche mit Erker, die derzeit ohne Einbauküche auskommt und Ihnen damit die Möglichkeit gibt, Ihre Wunschküche ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Der große, sonnige Südbalkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zu langen Nachmittagen und entspannten Abenden ein. Besonders attraktiv ist auch die barrierearme Erreichbarkeit: Über den Hintereingang gelangen Sie zum Fahrstuhl und können die Wohnung stufenlos über den Keller erreichen - ein großer Vorteil, der die Wohnung auch für Senioren oder als vorausschauende Wohnlösung sehr interessant macht. Im Bereich des Haupteingangs gibt es lediglich wenige Stufen bis zum Fahrstuhl. Zur Wohnung gehören ein eigener Dachbodenraum sowie ein Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung. Beheizt wird das Haus über Fernwärme. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig, bietet dafür aber die ideale Grundlage, um mit überschaubarem Aufwand ein wirklich individuelles und hochwertiges Zuhause zu schaffen. Ein besonderer Luxus mitten in Kiel ist der zum Objekt gehörende Carport-Stellplatz im Hinterhof - ein echtes Plus, das in dieser zentralen Lage selten ist und den Alltag spürbar erleichtert. Die Lage in Kiel-Ravensberg ist außergewöhnlich attraktiv: ruhig am Ende einer Sackgasse gelegen, direkt angrenzend an eine Fahrradstraße, und dennoch ausgesprochen zentral. Die Universität ist in wenigen hundert Metern erreichbar, ebenso die beliebte Holtenauer Straße mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants - eine Kombination aus Ruhe und Urbanität, wie sie nur selten zu finden ist. .

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.4.2028. Endenergieverbrauch beträgt 60.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990. Die Energieeffizienzklasse ist B. www.wohnen-im-norden.de Unser Provisions-/Courtageanspruch entsteht, sofern aufgrund unseres Nachweises, unserer Vermittlung und/ oder unserer Mitursächlichkeit ein Vertrag geschlossen wird. Für den Käufer und den Verkäufer fällt je eine Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der MwSt. an. Die Courtage ist mit Beurkundung durch den Notar verdient und durch den Käufer und Verkäufer zu zahlen. Erwerbsnebenkosten wie z. B. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtsgebühren sind vom Käufer zu tragen. Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Alle Daten und Darstellungen beruhen auf Angaben des Eigentümers oder Dritter. Wohnen im Norden übernimmt hierfür keinerlei Haftung. Wir behalten uns ausdrücklich vor, Teile des Angebotes oder das gesamte Angebot ohne gesonderte Ankündigung zu ändern, zu ergänzen, zu löschen, oder die Veröffentlichung temporär oder endgültig einzustellen. Maße, Flächen und Grössenangaben sind ohne Gewähr und durch den Interessenten selber zu prüfen.

Stichworte
Carport vorhanden, Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1