Sofort einziehen & wohlfühlen - Kernsanierte 3-Zi-DG-WHG mit 72 m² Wfl, Dachstudio & Garage

Diese leer werdende Eigentumswohnung ist wie geschaffen für Singles und Paare, die sich ein gepflegtes Zuhause wünschen und ohne aufwendige Sanierungsarbeiten einziehen möchten. Im Dachgeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses eröffnet sich auf rund 72 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumangebot mit drei Zimmern, einer modernen Küche, einem Tageslichtbad und einem zusätzlichen, ausgebauten Spitzboden. Die Wohnung wurde im Jahr 2020 kernsaniert und verbindet eine zeitgemäße Ausstattung mit dem besonderen Wohngefühl einer Dachgeschosswohnung. Gauben auf beiden Seiten des Satteldaches erweitern den nutzbaren Raum und verleihen den Zimmern eine angenehme Offenheit. Ergänzend zu den drei regulären Zimmern steht im Spitzboden eine etwa 10 m² große Nutzfläche zur Verfügung, die nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten ist. Hier entsteht ein persönlicher Rückzugsort, der sich beispielsweise als Dachstudio, Arbeitsbereich, Hobbyraum oder begehbarer Kleiderschrank nutzen lässt. Ein moderner Sonnenraum verbindet den Wohnbereich mit der Küche und schafft einen zusätzlichen Platz, an dem sich entspannte Stunden verbringen lassen. Das im Jahr 2020 erneuerte Badezimmer überzeugt mit einem Fenster sowie einer großzügigen, barrierearmen und begehbaren Dusche. Zur Wohnung gehört eine Garage im Hinterhof. Darüber hinaus steht den Bewohnern dort ein Gemeinschaftsraum zur Verfügung. Das massiv errichtete Mehrfamilienhaus stammt aus dem Jahr 1968 und umfasst lediglich drei Wohneinheiten. Sämtliche Wohnungen werden von ihren Eigentümern bewohnt, was sich im sehr gepflegten Erscheinungsbild des gesamten Hauses widerspiegelt. Das Gebäude steht auf einer rund 496 m² großen Grundstücksfläche, ist unterkellert und besitzt ein Satteldach mit Gauben auf beiden Seiten. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2007. Für das Gebäude ist die Energieeffizienzklasse "H" angegeben. Diese Dachgeschosswohnung bietet die angenehme Möglichkeit, ohne umfangreichen Sanierungsaufwand in ein bereits modernisiertes Zuhause einzuziehen. Die überschaubare Hausgemeinschaft, der gepflegte Zustand des Gebäudes und die Garage im Hinterhof schaffen einen komfortablen Rahmen für den Alltag. Besonders reizvoll ist das vielseitige Raumangebot: Drei Zimmer, der verbindende Sonnenraum und der ausgebaute Spitzboden eröffnen Freiraum für Wohnen, Arbeiten und persönliche Interessen. So entsteht ein Zuhause, das nicht nur funktional überzeugt, sondern auch Raum für die eigene Lebensgestaltung lässt.

Provisionshinweis
3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. 3,57% Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sonstiges
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Maßgeblich sind ausschließlich die im Kauf- oder Mietvertrag festgehaltenen Vereinbarungen. Wohn- und Nutzflächen wurden nicht plausibilisiert. Sämtliche Flächen, wie z.B. Wohn-, Nutz- sowie Geschossflächen als auch die Grundstücksgröße sind als Circa-Angaben zu verstehen. Es wurde seitens des Maklerunternehmens kein Aufmaß vor Ort durchgeführt. Die in diesem Exposé enthaltenen Grundrisse, Flächenangaben und Illustrationen dienen der allgemeinen Information und Veranschaulichung und sind nicht zwingend maßstabsgetreu. Sie können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Bei Wohngebäuden liegt der Energieausweis zur Besichtigung spätestens vor. Einige Darstellung wurden mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet oder erstellt. KI-bearbeitete beziehungsweise KI-generierte Darstellungen sind entsprechend gekennzeichnet. Sie dienen der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar, sondern dient lediglich der Vorabinformation.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 82,00 m², Grundstücksfläche: 496,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2020, Distanz zum Flughafen: 4.82, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.7, Distanz zum Bus: 0.57