Helles 3-Zimmer-Apartment in begehrter Kölner Lage

Zentral, gut geschnitten und vielseitig nutzbar: Diese 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch ihre attraktive Lage zwischen der Kölner Altstadt und Neustadt-Süd, einen praktischen Grundriss und flexible Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger. Auf rund 69 m² Wohnfläche bietet die Wohnung drei gut geschnittene Zimmer, die sich hervorragend für Paare, kleine Familien oder auch als WG-nahe Kapitalanlage eignen. Das Gebäude wurde 1967 errichtet, die Wohnung zuletzt 2012 modernisiert und präsentiert sich in solider, zeitgemäßer Ausstattung. Die Wohnbereiche sind mit Laminat ausgestattet und schaffen eine angenehme, pflegeleichte Wohnatmosphäre. Neben dem Badezimmer verfügt die Wohnung über ein separates Gäste-WC, was den Alltag zusätzlich komfortabel macht. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung. Besonders hervorzuheben ist der ruhige Hinterhof, der den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht. Mitten im urbanen Leben entsteht hier ein geschützter Rückzugsort - ideal, um kurz dem Alltag zu entfliehen und die besondere Atmosphäre der Kölner Südstadt entspannt zu genießen. Der durchdachte Grundriss macht die Wohnung besonders attraktiv für Menschen, die urban wohnen und kurze Wege schätzen. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die zentrale Lage zwischen Altstadt und Neustadt-Süd sorgt für eine hohe Nachfrage und macht die Immobilie auch aus Anlegersicht interessant. Die Wohnung wird leer übergeben und ist ab dem 01.06.2026 bezugsfrei. Damit eignet sie sich ideal für Käufer, die selbst einziehen oder neu vermieten möchten. In dieser Lage erscheint ein Mietpreis von ca. 16-20 € pro m² realistisch. Bei möblierter Vermietung besteht zusätzliches Potenzial für eine höhere Rendite. Ob zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage in gefragter Kölner Innenstadtlage - diese Wohnung bietet eine solide Basis mit Entwicklungspotenzial. Besichtigungen sind flexibel nach Absprache möglich. ?? Energiedaten: Verbrauchsausweis, 134,2 kWh/(m²a), Energieklasse E Heizart: Gas Zentralheizung über Erdgas ?? Neugierig? Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie eine unverbindliche Besichtigung! ?? Jetzt anrufen: 0177 3614390 Marco Di Marco VON-OTTO Immobilien Köln

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 14.98, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.17, Distanz zum Bus: 0.25