*St. Ursula, Domnähe, Seitenstraße* Bezugsfreie 3-Zimmer Dachgeschosswohnung im Herzen von Köln

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine sehr gut aufgeteilte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Köln-Altstadt-Nord/Ursula-Vierte. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 63,65 m² und steht bezugsfrei zur Verfügung. Dank ihrer durchdachten Raumaufteilung und der in den vergangenen Jahren durchgeführten Modernisierungen eignet sie sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Wohnfläche verteilt sich wie folgt: Über die zentral gelegene Diele werden sämtliche Räume der Wohnung erschlossen. Das Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die separate Küche, großzügig mit ausreichend Platz für einen Esstisch, ein Badezimmer sowie ein WC vervollständigen den durchdachten Grundriss. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie eine gemeinschaftliche Waschküche im Kellergeschoss. Im Zuge umfangreicher Modernisierungsmaßnahmen wurde im Juli 2021 die Steigleitung vom Keller bis zur Wohneinheit vollständig erneuert. Im Anschluss wurden das Badezimmer sowie das Gäste-WC einschließlich der Lüftungsanlage komplett modernisiert. Darüber hinaus wurde im Dezember 2023 die Einbauküche inklusive der Elektrogeräte erneuert und fügt sich harmonisch in den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung ein. Diese Dachgeschosswohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die eine bezugsfreie Wohnung in zentraler Lage mit kurzen Wegen zur Kölner Innenstadt und einer modernen Ausstattung suchen. Im oberhalb der Wohnung liegenden Dachboden ergibt sich zudem noch Ausbaupotenzial. Derzeit gehört dieser zum Gemeinschaftseigentum, ein Dachausbau fand aber zuletzt am Nachbarhaus statt, sodass auch hier eine Ausbaumöglichkeit gegeben scheint.

Sonstiges
PROVISION Im Falle des Objektankaufs wird mit notarieller Beurkundung eine Käuferprovision in Höhe von 3,57?% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. in Höhe von derzeit 19?% zur Zahlung fällig. GEWÄHRLEISTUNGSAUSSCHLUSS Eine Gewährleistung oder Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der in diesem Angebot (nebst Anlagen) gemachten Angaben können wir nicht übernehmen, da uns alle Angaben vom Eigentümer oder sonstigen Dritten gemacht oder übergeben wurden. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. ENERGIEAUSWEIS: - Energieverbrauchsausweis im Sinne von §81 GEG - Endenergieverbrauch: 188 kWh/(m2xa) - Energieträger: Erdgas - Bj. laut Energieverbrauchsausweis: 1958 - Energieeffizienzklasse: F

Stichworte
Grundstücksfläche: 270,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 4 Etagen