Mitten in Köln: Hochwertig kernsanierte Wohnung mit eigenem Parkplatz

Diese hochwertig kernsanierte Hochparterrewohnung befindet sich in zentraler Lage der Kölner Innenstadt und verbindet urbanes Wohnen mit modernem Komfort. Auf rund 77 m² Wohnfläche erwarten Sie ein durchdachter Grundriss, eine stilvolle Ausstattung und ein großzügiger Balkon, der den Wohnbereich um einen attraktiven Platz im Freien ergänzt. Im Rahmen der umfassenden Kernsanierung wurde die Wohnung sowohl technisch als auch optisch auf einen modernen und zeitgemäßen Standard gebracht. Zu den ausgeführten Maßnahmen gehören unter anderem: . vollständige Erneuerung der Elektrik inklusive neuer Unterverteilung . moderne Einbauspots im Badezimmer und im Flur . vollständig neu gestaltetes und verfliestes Badezimmer mit hochwertigen Markenarmaturen . neue Küchenanschlüsse für eine individuelle Küchengestaltung . hochwertiger Eichenparkettboden im Landhausdielenformat . neue Heizkörper der Marke Kermi . praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss . elektrisch betriebene Rollläden für zusätzlichen Wohnkomfort Ein besonderer Vorteil ist der zur Wohnung gehörende Stellplatz. Gerade in dieser zentralen innerstädtischen Lage stellt ein eigener Parkplatz einen erheblichen Mehrwert dar. Die Wohnung ist sofort verfügbar und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch als attraktive Kapitalanlage. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege und eine fußläufige Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Das Angebot erfolgt provisionsfrei. Für den Käufer fällt keine Maklercourtage an. Aufgrund eines überdurchschnittlich hohen Verbrauchs der vorherigen Bewohnerin ist das Hausgeld derzeit vorübergehend erhöht. Das reguläre monatliche Hausgeld setzt sich aktuell aus 428,63 Euro sowie 150,10 Euro Zuführung zur Instandhaltungsrücklage zusammen. Als Verkäufer leisten wir für einen Zeitraum von zwei Jahren eine monatliche Zuzahlung in Höhe von 183,73 Euro. Dadurch reduziert sich die tatsächliche monatliche Belastung des Käufers in diesem Zeitraum auf 395,00 Euro. Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 5 Etagen