Köln-Nippes: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia im gepflegten 4-Parteienhaus

Diese vermietete Eigentumswohnung überzeugt durch ihre attraktive Lage, einen durchdachten Grundriss und ein gepflegtes Wohnumfeld. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit nur vier Parteien und bietet damit eine angenehme Kombination aus Ruhe und Privatsphäre. Das Gebäude wurde ursprünglich 1951 errichtet und im Jahr 2008 umfassend saniert. Auf rund 76 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und eine freundliche Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist die geschützte Loggia, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Entspannen im Freien einlädt. Die Wohnung präsentiert sich mit pflegeleichten Laminat- und Vinylböden in einem zeitlosen Erscheinungsbild. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und bietet angenehmen Komfort im Alltag. Die energieeffizienten, teilweise bodentiefen Fenster mit 2-fach-Verglasung (Baujahre 1985 bzw. 2007) sorgen für viel Tageslicht und ein offenes Wohngefühl. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung aus dem Jahr 2011. Die Wärme wird zuverlässig über Heizkörper verteilt. Ein eigener Kellerraum ergänzt das Platzangebot und bietet praktischen Stauraum. Auch das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich gepflegt. Die Wohnanlage wird professionell verwaltet und regelmäßig betreut. Gartenpflege, Hausreinigung und Winterdienst werden extern übernommen und sorgen für ein komfortables Wohnumfeld. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher hervorragend als Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen. Gleichzeitig bietet sie die Möglichkeit, sich bereits heute eine Immobilie in attraktiver Lage für die eigene Zukunft zu sichern. Fazit: Eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia, guter Substanz und professioneller Verwaltung in einem kleinen Mehrfamilienhaus - ideal für Kapitalanleger oder Käufer mit langfristiger Perspektive.

Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Mögliche Visualisierungen (gekennzeichnet!) zeigen ungeprüfte Sanierungsideen. Der Grundriss ist beispielhaft möbliert und ausgestattet. QUELLENHOF IMMOBILIEN übernimmt keine Haftung für deren rechtliche und bautechnische Umsetzbarkeit. Wir verkaufen gerne auch Ihre Immobilie! Melden Sie sich heute bei uns für eine kostenlose Marktpreiseinschätzung vor Ort. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt. Mehr Informationen rund um die Immobilie: https://www.quellenhof-immobilien.de

Stichworte
Grundstücksfläche: 262,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Nordrhein-Westfalen