Courtagefrei***schicke 3 Zimmerwohnung & Balkon in sehr zentraler Innenstadtlage***NEU

Objektbeschreibung Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit über 71 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Köln. Das gesamte Objekt wurde in den Jahren 2014/2015 aufwendig saniert und präsentiert sich heute in einem sehr guten und zeitgemäßen Zustand. Besonderer Wert wurde auf Energieeffizienz und Wohnkomfort gelegt: Ein hochwertiger Wärmedämmputz sowie eine moderne Gasbrennwerttherme sorgen für ein angenehmes Wohnklima und niedrige Energiekosten. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit drei gut geschnittenen Zimmern, zwei praktischen Abstellräumen sowie einem großen, rückwärtig gelegenen Balkon und einer weiteren Terrasse die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ein besonderes Highlight: Die Wohnung kann mietfrei übergeben werden,sodass sie sofort genutzt oder vermietet werden kann - ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Optional besteht die Möglichkeit, eine der rückwärtigen Garagen zu erwerben - ein echter Mehrwert in dieser zentralen Lage. Ausstattung Ca. 71 m² Wohnfläche 3 Zimmer rückwärtiger Balkon große rückwärtige Terrasse 2 Abstellräume Hochwertiger Wärmedämmputz Neue Gasbrennwerttherme Aufwendig saniertes Gesamtobjekt (2014/2015) Gepflegtes Mehrfamilienhaus Optional: Garage erwerbbar Hausgeld ist kalkulatorisch - da Objekt gerade aufgeteilt. mietfreie und leerstehende Übergabe zum 01.10.26 möglich. Nutzung & Investment weitere Einheiten im Objekt mit gleicher Raumaufteilung stehen ebenfalls zum Verkauf !

Sonstiges
Zusätzlich befinden sich im Objekt fünf weitere 3-Zimmer-Wohnungen mit 63 m2, teilweise mit Balkon, die zu einem späteren Zeitpunkt ebenfalls angeboten werden. Die geplanten Kaufpreise liegen bei ca. 375.000 € je Einheit. Eine Vormerkung ist möglich.

Stichworte
West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Verfügbar ab 2026-09-30T22:00:00.000Z