Attraktive, freie Etagenwohnung mit einer großen, ruhigen Terrasse in der Kölner-Innenstadt

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in sehr zentraler Lage der Kölner Innenstadt. Mit einer Wohnfläche von ca. 49 qm überzeugt die Wohnung durch ihre praktische Raumaufteilung, ihre angenehme Wohnatmosphäre sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob zur späteren Eigennutzung oder als langfristige Kapitalanlage - die Immobilie bietet eine interessante Perspektive in gefragter Innenstadtlage. Aktuell ist die Wohnung vermietet und wird zum 31.08.2026 bezugsfrei. Die Wohnfläche verteilt sich auf einen einladenden Eingangsbereich, ein gemütliches Schlafzimmer, ein modernisiertes Badezimmer sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küchenzeile. Ein praktischer Abstellbereich sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit Ausrichtung zum ruhigen Innenhof, die trotz der zentralen Lage einen angenehmen Rückzugsort im Freien bietet. Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie eine ansprechende, praktische Einbauküche inklusive Spülmaschine. Die Küche ist bereits im Kaufpreis enthalten und kann vom neuen Eigentümer direkt übernommen werden. Die Kombination aus zentraler Lage, funktionalem Grundriss und der attraktiven Freifläche macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer interessanten Gelegenheit. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Sonstiges
Durch Ihren Kauf einer Immobilie mit uns, unterstützen Sie bedürftige Kinder aus Weißrussland, da ein Teil der Provision an die gemeinnützige Organisation www.hilfe-tschernobyl.de geht. Falls Sie die Organisation noch weiter mitunterstützen möchten, wenden Sie sich gerne an uns [email protected] oder an die Organisation direkt. ----------------------------------------------------------------------------------------------------- Sie möchten Ihre Immobilie VERKAUFEN oder wünschen eine IMMOBILIENBEWERTUNG? Gerne stehen wir Ihnen zur Verfügung: [email protected] +49 221 846 12230 www.estateconnect.de - kostenfreie Immobilienbewertung - jede Immobilie wird individuell betreut, mit angepasster Vermarktungsstrategie - viele vorgemerkte Kunden, off-market Verkauf ist möglich ----------------------------------------------------------------------------------------------------- Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Wir behalten uns vor, bei Weitergabe unseres Exposés an Dritte Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Estate Connect GmbH hin, diese finden Sie ausführlich auf unserer Homepage www.estateconnect.de. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass im Falle des Abschlusses eines notariellen Kaufvertrages eine Käuferprovision in Höhe von (sehen Sie oben) des Kaufpreises verdient, fällig und zahlbar ist. Hierbei werden auch die gesetzlichen Vorgaben, das heißt, dass bei einem Verkauf von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern, sich Käufer und Verkäufer die Maklercourtage teilen, wenn der Makler für beide Vertragsseiten tätig ist, umgesetzt und eingehalten. Ein Energieausweis liegt vor.

Stichworte
Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen