Provisionsfrei! Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon und Stellplatz in Köln-Mülheim.

Diese modernisierte Etagenwohnung befindet sich im dritten Obergeschoss einer professionell verwalteten und laufend instand gehaltenen Wohnanlage mit insgesamt 49 Wohneinheiten. Der Zugang erfolgt über einen im Innenhof gelegenen Laubengang; ein Aufzug sorgt für eine komfortable Erreichbarkeit der Etage. Ein eigener Stellplatz im Innenhof sowie ein separates Kellerabteil gehören ebenfalls zur Wohnung. Die durchdachte Aufteilung der drei Zimmer verbindet einen großzügigen gemeinschaftlichen Wohnbereich mit angenehm separierten Rückzugsräumen. Vom Laubengang gelangt man zunächst in die zentrale Diele, von der aus sämtliche Bereiche der Wohnung erschlossen werden. Rechts befindet sich das geräumige Schlafzimmer, das durch einen begehbaren Kleiderschrank beziehungsweise einen separaten Ankleidebereich ergänzt wird. Auf der gegenüberliegenden Seite liegt ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Das im Jahr 2014 erneuerte Wannenbad ist praktisch zwischen den Wohn- und Schlafbereichen angeordnet. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der ausgesprochen großzügige und offen gestaltete Küchen- und Wohnbereich. Die weitläufige Raumwirkung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Einrichtung eines kombinierten Koch-, Ess- und Wohnbereichs. Die großzügig dimensionierte XXL-Küche fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein und schafft einen kommunikativen Mittelpunkt für Alltag und gesellige Abende. Vom Wohnbereich aus ist der nach Westen ausgerichtete Balkon unmittelbar zugänglich. Der Blick ins Grüne und die angenehme Nachmittags- und Abendsonne schaffen einen geschützten Platz zum Entspannen und machen den Außenbereich zu einer attraktiven Erweiterung des Wohnraums. Die Wohnung wurde im Jahr 2014 umfassend kernsaniert. Dabei wurden unter anderem die Elektrik, das Badezimmer, die wohnungsinternen Leitungen, die Wandoberflächen und die Trockenbaukonstruktionen erneuert. Im Jahr 2025 erhielt die Wohnung zusätzlich einen neuen Design-Vinylboden. Die Übergabe erfolgt unvermietet und bezugsfrei. Die vorhandene Einbauküche sowie die Möblierung sind bereits im Kaufpreis enthalten. Dadurch bietet sich dem Erwerber die Möglichkeit, die Wohnung ohne umfangreiche zusätzliche Investitionen selbst zu beziehen oder erneut möbliert zu vermieten. Zuletzt wurde die Wohnung möbliert zu einer monatlichen Kaltmiete von 1.400 Euro vermietet.

Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 69,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 5 Etagen, modernisiert: 2014