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Dachgeschoss-Maisonettewohnung in Königsbrunn!



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Wohnfläche
ca. 109 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
455.000 €
Preis/m²
4.174,31 €
Wohnfläche
ca. 109 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
455.000 €
Preis/m²
4.174,31 €
86343 Königsbrunn
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25X2FN5NTQP6

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Objektbeschreibung

Idyllisch gelegen am Ilsesee in Königsbrunn! Die Dachgeschoss-Maisonettewohnung in einer im Jahr 1993 erbauten Wohnanlage bietet Ihnen mit rund 109 m² und 4 Zimmern viel Platz für Familie, Hobby oder Beruf. Der offene Wohn-Ess-Kochbereich der unteren Etage lässt viel Spielraum für Gestaltung, abgerundet durch die Dachterrasse zur Südseite. Auf dieser Ebene finden sie zudem 2 Schlafräume und ein Duschbad. Über die Wendeltreppe erreichen Sie das aktuell offen gestaltete Studio - charmant und individuell mit den Dachschrägen. Ein weiteres Plus der oberen Etage ist das Hauptbadezimmer mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC. Im Keller befindet sich ein zusätzlicher Stauraum für die Lagerung von Gegenständen. Die Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Wärme und Behaglichkeit in der gesamten Wohnung. Mit ihrer bevorzugten Lage in Königsbrunn ist diese Dachgeschosswohnung ideal für jeden, der nach einer gemütlichen und komfortablen Wohnsituation sucht.

Sonstiges
Dachgeschoss-Maisonettewohnung mit 109 m², 2 Bäder, Lift, Tiefgaragenstellplatz inklusive

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern
Verfügbar ab 2026-10-31T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 109 m²
Baujahr
1993
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
2026-10-31T00:00:00.000Z
Kaufpreis
455.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
4.174,31 €
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1993
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
102.9
Gültig bis
2027-11-21
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2017-11-22
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Fußbodenheizung
  • Gepflegt
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
BJ 1993
Dachgeschoss-Maisonette
ca. 109 m²
Lift
Fussbodenheizung
2 Bäder
Terrasse nach Süden
Tiefgaragenstellplatz inklusive
Vorauszahlungen für Heiz-und Betriebskosten EUR 454,16 für die ETW und EUr 28,12 für die TG - jeweils gültig ab 01.01.2026

frei voraussichtlich ab Oktober 2026

Lagebeschreibung

Königsbrunn liegt rund 10km südlich vom Augsburger Zentrum entfernt. Verkehrsgünstig gelegen durch den direkten Anschluss an die B17 sowie die Busverbindung Augsburg-Königsbrunn erreicht man in Kürze alle umliegenden Ziele. Durch die neue Straßenbahnlinie 3 ist Königsbrunn mit den öffentlichen Verkehrsmitteln optimal eingebunden.
Von Grundschule bis Gymnasium, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, diversen Einkaufsmöglichkeiten finden sie zudem auch ein großzügiges Sportangebot durch den nahegelegenen Ilsesee oder die örtlichen Vereine. Das ortseigene Kino sorgt für weitere Unterhaltungsmöglichkeiten.
Durch diese gute Infrastruktur wurde Königsbrunn sogar zum Mittelzentrum erhoben. Dies wurde im Landesentwicklungsplan so festgelegt. Diese Orte erhalten dann Investitionen des Bundes und Länder, z. B. Ansiedlung neuer Ämter, Gerichte, Krankenhäuser u. ä. Damit stach Königsbrunn auch Orte wie Neusäß oder Gersthofen aus.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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