Leben mit schönem Blick auf die Schlei - Wohnung mit beeindruckend großer Terrasse

Wohnfläche
ca. 105 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
225.000 €
Preis/m²
2.142,86 €
Wohnfläche
ca. 105 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
225.000 €
Preis/m²
2.142,86 €
24837 Schleswig
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26B6RJ21MA3H

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Objektbeschreibung

k.A.

Sonstiges
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Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 3.493,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 60,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 33, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 105 m²
Baujahr
1979
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
225.000,00 €
Preis/m²
2142.86 €
Preishinweis
1 Stellplatz
1 Tiefgaragenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1979
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
111
Gültig bis
2029-03-19
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2019-03-19
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Neuwertig
  • Zentralheizung
Diese Wohnung überzeugt durch eine Besonderheit, die in dieser Form nur selten zu finden ist: eine weitläufige, ca. 60 qm große Terrasse mit direktem Blick auf die Schlei. Hierdurch entsteht ein Außenbereich, der weit über das Übliche hinausgeht und den Wohnraum spürbar erweitert.

Der Wohnbereich öffnet sich großzügig zur Terrasse und profitiert von der hellen Ausrichtung. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtstimmung und verbinden Innen- und Außenraum auf natürliche Weise. Die vorhandene Einbauküche ist funktional integriert und bietet ausreichend Platz für den Alltag.

Mit insgesamt drei Zimmern, darunter zwei Schlafzimmer, eignet sich die Wohnung sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten im Homeoffice. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum.

Die Ausstattung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Unterschiedliche Bodenbeläge wie Laminat, Fliesen und Auslegware sorgen für eine klare Struktur innerhalb der Räume. Die Fenster mit Doppelverglasung sowie die solide Bauweise aus dem Jahr 1979 unterstreichen den insgesamt guten Zustand des Gebäudes. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung. %BREAK%

Der Außenbereich ist das prägende Element dieser Immobilie: Die Terrasse bietet nicht nur viel Platz für individuelle Gestaltung, sondern auch einen freien Blick auf das Wasser und den angrenzenden Yachthafen. Ob ruhige Stunden mit einem guten Buch oder gesellige Momente im Freien - dieser Bereich wird schnell zum Mittelpunkt des Wohnens.

Das Wichtigste auf einen Blick:
- Wohnfläche: 105 m²
- drei Zimmer insgesamt, davon zwei Schlafzimmer
- große Terrasse mit ca. 55 m²
- Baujahr 1979
- gepflegter Zustand von Wohnung und Gebäude
- Einbauküche vorhanden
- Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Stellplatz inklusive
- Hausgeld: 377 Euro monatlich, Heizkosten enthalten
- Instandhaltungsrücklage vorhanden
- Hausmeister-, Reinigungs- und Gärtner-Service

Eine Wohnung, die vor allem durch ihren außergewöhnlichen Außenbereich überzeugt - mit Blick aufs Wasser und viel Raum für eigene Ideen. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und erleben Sie diese besondere Atmosphäre selbst.

Lagebeschreibung

Schleswig präsentiert sich als gewachsene, historische Stadt mit maritimem Charakter im nördlichen Schleswig-Holstein und verbindet historisches Flair mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Besonders prägend ist die unmittelbare Nähe zur Schlei, einem Meeresarm der Ostsee, der die gesamte Region landschaftlich und atmosphärisch bestimmt.

Die Lage überzeugt durch ihre freie Sicht auf die Schlei und einem Yachthafen, der das Umfeld sichtbar belebt und ein authentisches, wassergeprägtes Wohngefühl schafft. Diese Lage am Wasser verleiht dem Standort eine besondere Qualität, die sowohl im Alltag als auch in der Freizeit spürbar ist.

Die Stadt selbst bietet eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung und gastronomischen Angeboten. Gleichzeitig bleibt das Umfeld angenehm überschaubar und ruhig. Historische Bauwerke wie der St.-Petri-Dom oder das Schloss Gottorf unterstreichen den gewachsenen Charakter der Stadt und schaffen ein attraktives kulturelles Umfeld.

Durch die gute Anbindung über Bundesstraße und Autobahn sind Flensburg, Kiel und auch Hamburg gut erreichbar. Die Region gilt insgesamt als lebenswerte Kombination aus Wasserlage, Natur und funktionierender Infrastruktur - ein Standort, der sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger nachhaltig interessant ist.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Schleswig Oberlandesgericht (circa 450 Meter)
Bahnhof | Schleswig (circa 1 Kilometer)

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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