Zentral gelegene 4 Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon in Konstanz

Zentral gelegene 4-Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon in Konstanz-Petershausen zu verkaufen!

Diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches ca. im Jahr 1985 in

massiver Bauweise errichtet wurde. Die Wohnung ist

equem und barrierefrei über einen Aufzug

erreichbar.

Die Raumaufteilung ist funktional und durchdacht

gestaltet: Von der länglichen Diele aus erschließen

sich sämtliche Wohnräume sowie die separate

Küche. Über einen weiteren kleinen Flur gelangt man

in das Tageslichtbad sowie das separate WC.

Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück

der Wohnung und bietet direkten Zugang zum nach

Süden ausgerichteten Balkon, der zu angenehmen

Stunden im Freien einlädt. Die drei weiteren Zimme

eignen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- ode

Arbeitszimmer.

Die Wohnung verfügt über eine solide und gepflegte

Ausstattung. Der Flur sowie das Wohn- und

Schlafzimmer sind mit hochwertigem Echtholz

Parkett ausgestattet, welches durch eine

Aufarbeitung sein volles Potenzial erneut entfalten

kann. Die beiden weiteren Zimmer sind mit

Teppichboden versehen. Küche und Badezimme

sind funktional gefliest.

Das Tageslichtbad ist mit einem Waschbecken, eine

Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss

ausgestattet. Ergänzend steht ein separates WC mit

zusätzlichem Waschplatz zur Verfügung. Die

Wohnung verfügt über 2-fach verglaste Holzfenster,

welche erst kürzlich neu lackiert wurden. Die

Beheizung erfolgt über eine moderne Gas

Zentralheizung.

Zur Wohnung gehören ein eigene

Tiefgaragenstellplatz (Sondernutzungsrecht) sowie

ein separates Kellerabteil. Ergänzt wird das Angebot

durch gemeinschaftlich nutzbare Räume wie einen

Wasch- und Trockenraum sowie einen

Fahrradabstellraum.

Die Wohnung ist seit März 2007 zuverlässig an eine

Familie vermietet. Die letzte Mieterhöhung erfolgte

im Jahr 2022. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen

sich auf 10.908 € p. a.

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von

Konstanz-Petershausen, nur wenige Schritte von de

Seerhein-Promenade entfernt. Sämtliche

Einkaufsmöglichkeiten sowie die Anbindung an den

öffentlichen Nahverkehr (Seehas und Stadtbus)

efinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die

Konstanzer Innenstadt ist bequem fußläufig

erreichbar.

Unser Fazit: Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Kapitalanlage in gefragter Lage nur ca.

300 Meter vom Seerhein entfernt. Die Kombination

aus langfristig vermieteter Einheit, sichere

Mieteinnahme und weiterem Entwicklungspotenzial

ietet eine stabile und nachhaltige

Investitionsmöglichkeit.

k.A.