Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Konstanz mit Balkon, Aufzug und Tiefgaragenstellplatz

Wohnfläche
ca. 51 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
225.000 €
Preis/m²
4.411,76 €
Wohnfläche
ca. 51 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
225.000 €
Preis/m²
4.411,76 €
78467 Konstanz - Industriegebiet
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26VFTSW1ZCV4

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Objektbeschreibung

Willkommen in dieser charmanten 2-Zimmer-Etagenwohnung in Konstanz, die sowohl Kapitalanleger als auch Singles, Senioren, Studenten und Paare anspricht. Die Wohnung erstreckt sich über 51 m² und bietet einen idealen Grundriss, der Funktionalität und Komfort vereint. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Windfang, der nahtlos in das großzügige Wohnzimmer übergeht. Mit 18,8 m² bietet das Wohnzimmer ausreichend Platz für Entspannung und gesellige Abende. Große Fenster und ein Balkon lassen viel Tageslicht einströmen und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Die angrenzende Küche mit 5,4 m² ist kompakt und funktional gestaltet, ideal um hier kulinarische Köstlichkeiten zuzubereiten. Das 14,9 m² große Schlafzimmer lädt mit seiner ruhigen Lage zum Erholen ein. Das Bad ist mit Fliesen und einer praktischen Dusche ausgestattet. Die gesamte Wohnung ist mit zeitlosem Laminatboden in Holzoptik ausgestattet, der erst 2018 erneuert wurde und für eine warme Ausstrahlung sorgt. Die durchdachte Raumaufteilung und die Möglichkeit der sofortigen Nutzung machen diese Wohnung zu einer perfekten Wahl für unterschiedlichste Lebensmodelle. Die gepflegte Wohnanlage bietet zudem Annehmlichkeiten wie einen Aufzug und einen eigenen Kellerraum, während ein Tiefgaragenstellplatz zusätzlichen Komfort bietet.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 51 m²
Baujahr
1983
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
225.000,00 €
Preis/m²
4.411,76 €
Hausgeld
337.45€
Preishinweis
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
20.000,00 €
Stellplätze
1
Provision
3.57%
Sonstiges
Diese Wohnung ist ab sofort verfügbar und bietet eine hervorragende Investmentmöglichkeit. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Beachten Sie bitte den Energieausweis, der einen Verbrauchsausweis mit einem Endenergiebedarf von 108,0 kWh/(m²·a) und der Energieeffizienzklasse D ausweist. Der wesentliche Energieträger ist Gas, und das Baujahr der Immobilie ist 1983.

Käuferprovision: 3,00 % zzgl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Energieausweis (Pflichtangaben gem. GEG §87):
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 108,0 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: D
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr: 1983

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Duplex-Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 51,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Fürstenberg, 4 Etagen
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
108
Gültig bis
2028-06-06
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-06-07
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gepflegt
  • Personenaufzug
  • Tiefgarage
Der Bodenbelag besteht aus hochwertigem Laminat in Holzoptik, der 2018 neu verlegt wurde, und verleiht den Räumen eine moderne und gemütliche Atmosphäre. Das Badezimmer ist mit gepflegten Fliesen aus dem Baujahr ausgestattet und verfügt über eine praktische, gut erhaltene Dusche.

Alle Fenster sind mit Doppelverglasung versehen, was für eine gute Wärme- und Schallisolierung sorgt und ein angenehmes Wohnklima gewährleistet. Der vorhandene Aufzug ist ein weiterer Pluspunkt, der den Komfort im Alltag erhöht.

Zur Wohnung gehört ein eigener Stellplatz in der Tiefgarage (Doppelhubparker), der Ihnen die lästige Parkplatzsuche erspart. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die gemeinschaftlichen Einrichtungen der Wohnanlage, wie ein Waschraum mit Münzautomaten und ein Fahrradkeller, runden das Angebot ab und sorgen für zusätzlichen Komfort im täglichen Leben.
Die Heizungsanlage wurde 2018 modernisiert und durch ein effizientes Blockheizkraftwerk ersetzt, das von den Stadtwerken installiert und betrieben wird. Für die Eigentümergemeinschaft bedeutet dies: keine eigenen Investitionen, keine Verpflichtungen hinsichtlich neuer Heizungsanforderungen und eine spürbare Entlastung bei zukünftigen Modernisierungsthemen.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in Konstanz im lebendigen Stadtteil Fürstenberg. Bekannt für seine hervorragende Infrastruktur, bietet dieser Stadtteil alles, was das Herz begehrt. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Nur fünf Gehminuten entfernt befindet sich die nächste Zugstation, die Sie schnell in die Innenstadt oder ins Umland bringt. Auch mit dem Auto sind Sie hier gut angebunden, denn die wichtigsten Verkehrsadern sind schnell erreichbar.

Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, die ebenfalls in wenigen Gehminuten zu erreichen sind. Ob Supermärkte, Bäckereien oder Drogerien - alles liegt in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus finden Sie in Fürstenberg auch verschiedene Bildungseinrichtungen, die sowohl für Familien als auch für Studenten von Interesse sind.

Freizeitmöglichkeiten kommen in dieser Gegend nicht zu kurz. Genießen Sie Spaziergänge durch die Stadt oder am nahegelegenen Bodensee, wo Sie entspannende Stunden in der Natur verbringen können. Die Nähe zum See und die vielseitigen Freizeitangebote machen Fürstenberg zu einem begehrten Wohnort.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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