Solide Kapitalanlage oder neues Zuhause: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Korschenbroich-Kleinenbroich

Objektnr: 1072027 Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich sechs Wohneinheiten und bietet auf ca. 70 m² Wohnfläche ein attraktives Zuhause für Eigennutzer sowie eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Der klassische Grundriss umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei Schlafzimmer, eine separate Küche, eine praktische Abstellkammer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Vom Balkon aus genießen Sie den Blick in den gemeinschaftlich nutzbaren Garten, der insbesondere in den Sommermonaten zum Verweilen einlädt. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Bereits in 2025 erneuerte Kunststofffenster sorgen für eine zeitgemäße Ausstattung. Darüber hinaus wurde die zentrale Gasheizung des Hauses im Jahr 2014 erneuert. Für die individuelle Gestaltung sind lediglich kleinere Schönheitsreparaturen erforderlich, sodass sich die Wohnung mit überschaubarem Aufwand nach den eigenen Vorstellungen modernisieren lässt. Ein besonderes Highlight befindet sich im größeren der beiden Schlafzimmer: Ein maßgefertigter, ca. 4,50 Meter langer Einbauschrank bietet großzügigen Stauraum und fügt sich harmonisch in den Raum ein. Zusätzlich sorgen integrierte Deckenspots in mehreren Bereichen der Wohnung für eine angenehme Beleuchtung und ein modernes Wohnambiente. Zusätzlichen Stauraum bietet ein großzügiges, eigenes Kellerabteil im Untergeschoss. Darüber hinaus stehen den Bewohnern eine gemeinschaftliche Waschküche mit Möglichkeiten zum Waschen und Trocknen der Wäsche sowie ein separater Fahrradraum zur Verfügung. Die Treppenhausreinigung sowie der Winterdienst sind bereits in den laufenden Nebenkosten enthalten und sorgen für zusätzlichen Komfort. Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern selbst genutzt und kann voraussichtlich ab September dieses Jahres bezugsfrei an den neuen Eigentümer übergeben werden. Ob als neues Zuhause für die eigene Familie oder als langfristige Kapitalanlage - diese Wohnung überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss, die gepflegte Hausgemeinschaft, praktische Ausstattungsmerkmale und die attraktive Wohnlage mit Blick ins Grüne.

Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Sonstiges
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Stichworte
Gesamtfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen
Verfügbar ab 2026-09-01T00:00:00.000Z