Kapitalanleger Aufgepasst. ETW 3ZDBBalkon und idealer Raumaufteilung in bester Lage Oppum´s

Hier bieten wir Ihnen eine, bereits längerfristig, vermietete Eigentumswohnung in bester

Wohnlage Oppums zur Kapitalanlage an.

Die Wohnung ist seit über 20 Jahren an dieselbe Mieterin vermietet. Das langjährige Mietverhältnis spricht für ein stabiles und zuverlässiges Mietverhältnis. Aufgrund der bestehenden gesetzlichen Rahmenbedingungen und Kündigungsfristen richtet sich dieses Angebot insbesondere an langfristig orientierte Kapitalanleger, die eine nachhaltige Investition mit verlässlichen Mieteinnahmen suchen.

Die gut geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im I.OG eines in ca. 1967 in

Massivbauweise errichteten Mehrfamilienhaus, welches fortlaufend instandgehalten wurde.

Die Wohnung verfügt über 2 ZKDB und einem Balkon mit Glaselementen der im Jahre

2024 neu errichtet wurde.

Das innenliegende Badezimmer der Wohnung verfügt über eine Badewanne.

Die Böden sind überwiegend mit Laminat ausgelegt. Die Fenster sind doppelisolierverglast mit Kunststoffrahmen. Ihr Fahrrad stellen Sie bequem im

dazugehörigen Fahrradschuppen im Gemeinschaftsgarten ab.

Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen elektrischen Durchlauferhitzer.

Im Kellergeschoss des Mehrfamilienhauses befindet sich der dazugehörige Kellerraum:

Wesentliche Modernisierungsmaßnahmen wurden in den Jahren 2007 bis 2011

vollzogen. ( Siehe Tabelle ) Die aktuelle Höhe der Instandhaltungsrücklage beträgt ca.

40.000,- €

Die aktuelle Jahresnettomieteinnahme (JNME) beträgt 6.947,40 €.

Sonstiges
Die vorliegende Immobilie stellt eine hervorragende Gelegenheit dar, da sie stabile Mieteinnahmen mit aufregendem Entwicklungspotenzial vereint. Ideal für Kapitalanleger, eröffnet sich hier die Möglichkeit, sofort von attraktiven Renditen zu profitieren, während die Perspektive einer zukünftigen Wertsteigerung nicht zu vernachlässigen ist.

Zögern Sie nicht, die Chance zu ergreifen, in eine zukunftssichere Investition zu investieren oder Ihr persönliches Wohnparadies zu schaffen! Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr Informationen zu erhalten und eine Besichtigung zu vereinbaren!
Verfügbar ab 2026-06-23T00:00:00.000Z