Kapitalanleger Aufgepasst. 2 ETW`s mit 3ZDBBalkon und idealer Raumaufteilung in bester Lage Oppum´s

Zum Verkauf stehen zwei Eigentumswohnungen mit jeweils ca. 73 m² Wohnfläche in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Beide Wohnungen verfügen über einen identischen, spiegelverkehrten Grundriss und bieten jeweils:

3 Zimme

Küche

Diele

Bad

Balkon

Die Kombination aus einer bereits langfristig vermieteten Einheit sowie einer leerstehenden Wohnung mit attraktivem Entwicklungspotenzial eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.

Besonders hervorzuheben sind die sehr gepflegte Eigentümergemeinschaft, eine professionelle Hausverwaltung, ausreichend vorhandene Instandhaltungsrücklagen sowie das Fehlen eines Sanierungsstaus innerhalb der Gesamtanlage.

Die leerstehende Wohnung – ideale Möglichkeit zur Modernisierung

Diese interessante Eigentumswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein attraktives Entwicklungspotenzial und richtet sich sowohl an Eigennutzer als auch an Kapitalanleger.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Der im Jahr 2024 neu errichtete Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen zeitgemäßen Mehrwert.

Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Die Küche ist funktional angelegt und bietet ideale Voraussetzungen für eine moderne Neugestaltung nach individuellen Vorstellungen.

Das Badezimmer entspricht noch dem Ursprungsbaujahr und bietet somit eine hervorragende Grundlage für eine zeitgemäße Modernisierung. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand, weist jedoch Modernisierungsbedarf auf – eine ideale Gelegenheit, die Immobilie nach eigenen Wünschen zu gestalten und nachhaltig im Wert zu steigern.

Nach einer notwendigen Sanierung und anschließenden Neuvermietung lassen sich attraktive Mieteinnahmen erzielen.

Die Wohnung steht derzeit leer und ist ab sofort verfügbar, wodurch sich sowohl Eigennutzer als auch Investoren flexible Nutzungsmöglichkeiten ohne Verzögerung sichern können.

Das monatliche Wohngeld beträgt 358 € und beinhaltet bereits die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Die vermietete Wohnung – sofortige Mieteinnahmen

Die zweite Wohnung verfügt über denselben spiegelverkehrten Grundriss und ist seit rund 20 Jahren zuverlässig vermietet. Die Einheit befindet sich in einem gepflegten Zustand ohne Modernisierungsstau und generiert somit unmittelbare Mieteinnahmen.

Die aktuelle Jahresnettomieteinnahme (JNME) beträgt 6.947,40 €.

Dadurch bietet sich eine attraktive Kombination aus sofortigem Cashflow und zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial durch die leerstehende Wohnung.

Sonstiges
Fazit: Dieses Immobilienpaket vereint stabile Mieteinnahmen mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial und eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine Kombination aus sofortiger Rendite und zukünftiger Wertsteigerung suchen. Gleichzeitig bietet die leerstehende Einheit auch Eigennutzern die Möglichkeit, individuellen Wohnraum nach eigenen Vorstellungen zu schaffen.

Haftungsausschluss

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer, Dritten oder aus Unterlagen zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Verfügbar ab 2026-04-16T00:00:00.000Z