Jetzt an die Zukunft denken, TOP ETW mit 3ZDBBalkon und idealer Raumaufteilung in bester Lage Oppum´s

Hier bieten wir Ihnen eine bereits langfristig vermietete Eigentumswohnung in bester Wohnlage von Oppum als attraktive Kapitalanlage an.

Die Wohnung ist seit über 20 Jahren an dieselbe Mieterin vermietet. Dieses langjährige Mietverhältnis steht für ein zuverlässiges und stabiles Mietverhältnis. Aufgrund der bestehenden gesetzlichen Rahmenbedingungen und Kündigungsfristen richtet sich dieses Angebot insbesondere an langfristig orientierte Kapitalanleger, die Wert auf nachhaltige Mieteinnahmen und eine solide Investition legen.

Die gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ca. 1967 in Massivbauweise errichteten Mehrfamilienhauses, das laufend instand gehalten und regelmäßig modernisiert wurde. Auch die Wohnung selbst präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Die gut geschnittene Wohnung verfügt über drei Zimmer, eine Küche, eine Diele, ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne sowie einen Balkon. Der Balkon wurde im Jahr 2024 vollständig erneuert und mit modernen Glaselementen ausgestattet.

Die Wohnräume sind überwiegend mit Teppichboden ausgestattet. Die doppelverglasten Kunststofffenster sorgen für eine gute Wärmedämmung. Ein zur Wohnung gehörender Fahrradschuppen im gemeinschaftlichen Garten bietet eine praktische und sichere Abstellmöglichkeit für Fahrräder.

Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen elektrischen Durchlauferhitzer. Darüber hinaus gehört ein eigener Kellerraum zur Wohnung.

Am Gemeinschaftseigentum wurden in den Jahren 2007 bis 2011 umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt (siehe Übersicht). Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beläuft sich aktuell auf rund 40.000 €.

Die derzeitige Jahresnettomiete beträgt 6.947,40 € und bietet dem Kapitalanleger eine verlässliche Einnahmebasis.

Sonstiges
Die vorliegende Immobilie stellt eine hervorragende Gelegenheit dar, da sie stabile Mieteinnahmen mit aufregendem Entwicklungspotenzial vereint. Ideal für Kapitalanleger, eröffnet sich hier die Möglichkeit, sofort von attraktiven Renditen zu profitieren, während die Perspektive einer zukünftigen Wertsteigerung nicht zu vernachlässigen ist.

Zögern Sie nicht, die Chance zu ergreifen, in eine zukunftssichere Investition zu investieren oder Ihr persönliches Wohnparadies zu schaffen! Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr Informationen zu erhalten und eine Besichtigung zu vereinbaren!