Spannende Kapitalanlage mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Diese Wohnlage verbindet die Vorteile der Stadtnähe mit angenehmer Ruhe. Sie profitieren von einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen, sei es zum Krefelder Hauptbahnhof, in die Krefelder Innenstadt oder in die nur ca. 20 Minuten entfernte Landeshauptstadt Düsseldorf. Gleichzeitig genießen Sie eine entspannte Wohnatmosphäre in einer gepflegten Umgebung. Dank der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich diese Immobilie ideal für eine kleine Familie, Paare oder Kapitalanleger. Besonders interessant ist die Möglichkeit einer Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten, wodurch sich zusätzliche Vermietungsoptionen und eine Optimierung der Rendite ergeben. Die wichtigsten Details im Überblick: - Ruhiges und gepflegtes Mehrfamilienhaus in Urbaner Lage - Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 135 m² Wohnfläche - Besonderes Highlight: offene Wohnküche mit ca. 56 m² Wohnfläche und Zugang zum überdachten Balkon (ca. 15 m²) mit Markise - Flexible Grundrissgestaltung: Eine Trennung in zwei ,,Wohnungen" ist möglich - 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 35 m², eigenem Bad, Abstellraum und Wohnküche. Die notwendigen Küchenanschlüsse sind bereits vorhanden - 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 100 m², Bad, Abstellraum, Küche und Balkon - Durch die separate Vermietung beider Einheiten besteht die Möglichkeit, die Mieteinnahmen und somit die Rendite weiter zu steigern - Bei einer zusammenhängenden Vermietung ist aktuell eine realistische Kaltmiete von ca. 1.080 € zzgl. ca. 100 € für den Tiefgaragenstellplatz erzielbar - Einbauküche sowie praktische Einbauschränke bereits im Kaufpreis enthalten - Aufzug vorhanden, komfortables und altersgerechtes Wohnen möglich - Wärmeversorgung über Fernwärme - Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2025 - Eigenes Kellerabteil vorhanden Gemeinschaftliche Waschküche im Keller sowie Waschmöglichkeit innerhalb der Wohnung - Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten Eine vielseitige Immobilie mit hohem Wohnkomfort und attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten, sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristig interessante Kapitalanlage. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen