Offene Besichtigung am Sonntag, den 07.06.2026, zwischen 13:30 und 15:30 Uhr

Stadtnahe Annehmlichkeiten genießen und dennoch großzügig sowie ruhig wohnen, genau das bietet dieses Angebot. Die drei Zimmer der Wohnung überzeugen durch ihre großzügigen Raumaufteilungen und bieten ausreichend Platz für kleine Familien oder Paare jeden Alters. Über den groß angelegten Dielenbereich gelangen Sie in jedes Zimmer, zu beiden Bädern sowie zu den Abstellräumen. Das Kinderzimmer oder mögliche Büro, das derzeit mit einer Schrankwand ausgestattet ist, verfügt über vorhandene Küchenanschlüsse. So lässt sich dieser Raum flexibel als Gästezimmer oder für die Vermietung über Airbnb nutzen, ideal, um ein ,,Apartment" mit eigener Küche und Duschbad zu schaffen. Auch für ältere Kinder bietet sich hier die Möglichkeit, autark von den Eltern zu wohnen. Das Wohn- und Esszimmer bildet mit seinem Zugang zum Balkon mit Markise und zur Küche das Herzstück der Wohnung. Das Schlafzimmer besticht durch Helligkeit, Einbauschränke und ein direkt nebenan gelegenes eigenes Duschbad. Zusätzlich stehen Ihnen ein Aufzug, Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz (im Preis enthalten) zur Verfügung. Das Haus wird mit Fernwärme beheizt, und vor kurzem wurde eine Solaranlage auf dem Dach installiert. Insgesamt eine sehr attraktive Immobilie für all jene, die großzügig wohnen möchten und sowohl die Vorzüge des Stadtlebens als auch der Wohnung genießen wollen. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen