Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz in Krefeld-Uerdingen - Attraktive Kapitalanlage

Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Etagenwohnung im 2. Obergeschoss eines 7-geschossigen Mehrfamilienhauses in Krefeld-Uerdingen. Die Wohnung bietet auf ca. 67 m² Wohnfläche ein helles Wohnzimmer, ein komfortables Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne. Die Raumaufteilung ist funktional und bietet sowohl Singles als auch Paaren ein angenehmes Wohngefühl. Eine Loggia lädt zum Genießen der Sonnenstunden im freien ein. Zur Ausstattung der Wohnung gehören zudem ein praktischer Abstellraum, ein eigenes Kellerabteil sowie ein Aufzug im Gebäude. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab und sorgt für bequemes Parken. Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage dar. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 530€, zuzüglich monatlicher Nebenkosten in Höhe von 200€, wodurch eine solide Mietrendite gegeben ist. Das im Jahr 1966 in massiver Bauweise errichtete Gebäude ist voll unterkellert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden bereits mehrere Modernisierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum durchgeführt, unter anderem an Fassade, Balkonen und dem Aufzug. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme (Baujahr 1994). Das monatliche Hausgeld beträgt 350€ + 17€ HG Stellplatz und beinhaltet bereits die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage, die zum 31.12.2024 bei 38.502€ liegt. Die Lage in Krefeld-Uerdingen überzeugt durch eine gute Infrastruktur mit optimaler Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Eine stabile Mieterstruktur sowie das ruhige Wohnumfeld machen diese Immobilie besonders attraktiv. Insgesamt bietet dieses Objekt eine gelungene Kombination aus solider Vermietbarkeit, guter Lage und langfristigem Wertsteigerungspotenzial - ideal für Kapitalanleger, die auf eine sichere und nachhaltige Investition setzen.

Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Der Grundrissplan ist unverbindlich. Die Terrassen- und Balkonfläche ist anteilig in der Wohnfläche enthalten. Als Rechtsgrundlage dient alleine der notarielle Kaufvertrag. Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Westpark Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Westpark Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Westpark Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrags 3,57% inkl. MwSt. Provision/Maklercourtage an die Westpark Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. Mit der Verkäuferseite besteht ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt die Käuferseite. Westpark Immobilien GmbH Westparkstraße 30, 47803 Krefeld 02151 9167 255 [email protected] www.westparkimmobilien.de

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 7 Etagen