Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in verkehrsgünstiger Lage und geplanter Mietanpassung

Die angebotene Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer verkehrsgünstigen und hervorragend angebundenen Lage. Sie ist bereits seit Juni 2022 vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage dar. Sowohl der funktional durchdachte Grundriss als auch die Nähe zur Krefelder Innenstadt machen die Wohnung gleichermaßen für die derzeitigen Mieter als auch für zukünftige Nutzer besonders interessant. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 550 €. Ab dem 01.06.2026 erhöht sie sich auf 630 €. Das vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beläuft sich derzeit auf 301 €, wovon 44,95 € der Instandhaltungsrücklage zugeführt werden. Die umlagefähigen Nebenkosten betragen 195,10 €. Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt neun Wohneinheiten. Die hier angebotene Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss. Alle Räume sind bequem vom Flur aus erreichbar, was eine klare und effiziente Raumaufteilung gewährleistet. Das großzügige Wohnzimmer sowie das angrenzende Schlafzimmer verfügen jeweils über einen Zugang zur südlich ausgerichteten Loggia. Das Badezimmer befindet sich, ebenso wie der Rest der Wohnung, in einem gepflegten Zustand. Die Küche bietet ausreichend Platz, um neben der Einbauküche auch einen kleinen Essbereich zu integrieren. Zudem ist die Wohnung mit einer Gasetagenheizung ausgestattet und verfügt über einen eigenen Waschmaschinenanschluss. Ein weiterer, großzügig geschnittener Raum zur ruhigen Hofseite eignet sich ideal als zusätzliches Schlafzimmer oder als Arbeitszimmer.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen