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Kressbronn am Bodensee: 3-Zimmer EG-Wohnung mit 2 Bädern & Terrasse



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Wohnfläche
ca. 93 m²
Zimmer
3
Preis
auf Anfrage
Preis/m²
k.A.
Wohnfläche
ca. 93 m²
Zimmer
3
Preis
auf Anfrage
Preis/m²
k.A.
88079 Kressbronn am Bodensee - Kressbronn
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26LFHKV8KV4K

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Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Kressbronn am Bodensee! Diese charmante Etagenwohnung im Erdgeschoss besticht durch ihre großzügige Wohnfläche von ca. 93 m² und bietet eine intime Oase der Ruhe inmitten einer idyllischen Umgebung. Die Wohnung, die 1990 erbaut und zuletzt 2019 modernisiert (Heizung) wurde, präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Beim Eintreten empfängt Sie ein weitläufiger Flur, der nahtlos in das helle und einladende Wohnzimmer übergeht. Hier erwartet Sie ein gemütlicher Ort, um sich zu entspannen und den Tag ausklingen zu lassen. Die beiden Terrassen sind ein wahres Highlight und bieten Ihnen die Möglichkeit, zu jeder Jahreszeit den Ausblick in den liebevoll gepflegten Garten zu genießen. Die Wohnung verfügt über zwei komfortable Schlafzimmer, die durch ihre großzügigen Fensterfronten von natürlichem Licht erfüllt werden. Diese Räume bieten nicht nur Platz zum Träumen, sondern auch vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre persönlichen Wohnideen. Ein weiteres Zimmer steht bereit, um als Büro oder Kinderzimmer genutzt zu werden und rundet das Raumangebot harmonisch ab. Der angrenzende Essbereich lädt zum Verweilen ein und schafft den perfekten Rahmen für gesellige Abende. Zwei Badezimmer, eines mit einer Dusche und das andere mit einer Badewanne, garantieren Komfort und Privatsphäre für alle Bewohner. Diese Wohnung ist ideal für Paare, die eine Kombination aus stilvollem Wohnen und naturnaher Lage suchen. Erleben Sie die perfekte Balance aus urbanem Komfort und ländlicher Idylle am Bodensee.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 93 m²
Baujahr
1990
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
auf Anfrage
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Hausgeld
325€
Preishinweis
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
20.000,00 €
Stellplätze
1
Provision
3.57%
Sonstiges
Der Energieausweis für dieses Objekt liegt bei Besichtigung vor. Die Wohnung ist sofort verfügbar und kann nach Terminvereinbarung besichtigt werden. Beachten Sie bitte, dass die in diesem Exposé enthaltenen Informationen auf Angaben des Eigentümers beruhen.

Käuferprovision: 3,00 % zzgl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging)

Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und geben nicht den Ist-Zustand wieder; dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.

Energieausweis

Der Energieausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden. Die Pflichtangaben nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) entnehmen Sie den Objektdaten dieses Exposés.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Gesamtfläche: 93,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Bundesland: Kressbronn am Bodensee, modernisiert: 2019
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
108.3
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2030-07-16
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2020-07-17
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Gepflegt
  • Personenaufzug
  • Tiefgarage
Diese praktische Etagenwohnung überzeugt mit durchdachter Ausstattung und zeitgemäßen Details. Der Bodenbelag aus Laminat und Fliesen sorgt nicht nur für ein angenehmes Wohngefühl, sondern auch für leicht zu pflegende Oberflächen.

Die großzügigen Fenster sind doppelt verglast, was nicht nur für eine hervorragende Energieeffizienz sorgt, sondern auch für eine angenehme Ruhe in den Wohnräumen. Der Zugang zur Wohnung erfolgt komfortabel über einen Aufzug, was die Etagenwohnung besonders für alle Generationen attraktiv macht.


Das Hauptbad mit Badewanne und das zweite Bad mit Dusche bieten morgens und abends die nötige Flexibilität und Privatsphäre. Ein zusätzliches Highlight sind die beiden Terrassen, die sich perfekt für entspannte Stunden im Freien eignen.

Zur Wohnung gehört auch ein Abstellraum im Keller, der zusätzlichen Stauraum für Ihre Habseligkeiten bietet. Ein Stellplatz in der Tiefgarage rundet das Angebot ab und sorgt für bequemes und sicheres Parken.

Lagebeschreibung

Kressbronn am Bodensee ist ein malerisches Juwel, das mit seiner einzigartigen Lage am Ufer des Bodensees ein unvergleichliches Wohngefühl bietet. Diese idyllische Gemeinde vereint den Charme eines traditionellen Dorfes mit der Annehmlichkeit moderner Infrastruktur. Sie profitieren hier von kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Der charmante Ortskern von Kressbronn lädt mit seinen Geschäften, Cafés und Restaurants zum Bummeln und Verweilen ein. Wochenmärkte und regionale Events bieten eine willkommene Abwechslung und lassen Sie Teil einer lebendigen Gemeinschaft werden.

Die Wohnung liegt im begehrten Urlaubsort Kressbronn und glänzt durch kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens:

Bodensee & Freizeit (nur ca. 800 m): In wenigen Gehminuten erreichen Sie das Ufer des Bodensees sowie das beliebte Naturstrandbad Kressbronn. Kulinarische Highlights wie das Restaurant Werft1919 im historischen Bodan-Werft-Areal befinden sich direkt am Wasser.

Perfekte Anbindung: Der Bahnhof Kressbronn ist fußläufig in unter 5 Minuten erreichbar - ideal für Pendler und Ausflüge in die Region.

Schulen & Bildung: Hervorragend für Familien - die Nonnenbachschule (Grundschule) sowie das Bildungszentrum Parkschule Kressbronn (Gemeinschafts- und Realschule) liegen direkt im Ort.

Ärzte & Gesundheit: Sehr gute medizinische Versorgung durch örtliche Allgemeinmediziner (z. B. Praxis Kai-Uwe Galle, Dr. med. Martina Krell), Fachärzte und Apotheken in direkter Nachbarschaft.

Starke Wirtschaft & Top-Arbeitgeber: Kressbronn bietet durch seine Nähe zu Friedrichshafen und Lindau Zugang zu renommierten internationalen Unternehmen (z. B. ZF Friedrichshafen AG, Rolls-Royce Power Systems / MTU, Airbus) sowie einem starken regionalen Mittelstand und Tourismusgewerbe.
Leben Sie dort, wo andere Urlaub machen - in Kressbronn am Bodensee, einer Gemeinde, die Ihnen eine ideale Mischung aus Erholung und Aktivität bietet.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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