Lahr - Ideal für Kapitalanleger!

Kurzbeschreibung

Wohnen in Aussichtslage!

Objekt

Die helle und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2001. Auf eine Wohnfläche von ca. 52 m² bietet sie ein angenehmes Wohnen, das sich für Singles, Pendler oder Paare bestens eignet. Von der Küche über ein Bad mit Duschwanne und WC bis hin zu einem Schlafzimmer als ruhiger Rückzugsort, sowie einem großzügigen Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon entsteht ein harmonisches Wohnambiente zum Wohlfühlen. Der Balkon mit Südausrichtung bietet einen idealen Platz für entspannte Stunden im Freien mit zusätzlichem Ausblick über die Stadt. Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum und ein KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage, der für witterungsgeschütztes und sicheres Parken sorgt. Das Gesamthaus verfügt über einen Aufzug, der den barrierefreien und seniorengerechten Zugang zur Wohnung und allen Etagen gewährleistet. Erdgas E, Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 79,3 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse C. Baujahr der Heizung 2025. Hausgeld p. M. insg. 207 EUR. Vermietet seit 2011, Mieteinnahmen p. a. ca. 4.980 EUR.

Sonstiges
Die Makler-Courtage beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. von zur Zeit 19 %. Sie wird fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Beim Erwerb dieser Immobilie durch einen Verbraucher gemäß §13 BGB kann der Provisionssatz entsprechend der gesetzlichen Regelung nach unten abweichen (siehe Maklervertrag). Bei den Objektangaben handelt es sich um Fremddaten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Kunden gem. § 312d BGB i.V.m. Art. 246a §1 EGBGB bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen sind über den Link VERBRAUCHERINFORMATIONEN auf der Homepage abrufbar.

Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2025, nur Nichtraucher

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen