Modernisiert, bezugsbereit und nur selten verfügbar - 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia & Balkon in Lahr

Einziehen, wohlfühlen und ankommen - diese liebevoll modernisierte 4-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Lahr überzeugt mit einem zeitgemäßen Wohnkonzept, einer durchdachten Raumaufteilung und gleich zwei attraktiven Außenbereichen. Auf rund 94 m² Wohnfläche erwarten Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, drei vielseitig nutzbare Schlafzimmer, ein stilvoll modernisiertes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Ob Familie, Paar oder Homeoffice - die durchdachte Raumaufteilung bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein angenehmes Wohngefühl. Im Jahr 2025 wurde die Wohnung umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen, nahezu bezugsfertigen Zustand. Erneuert wurden unter anderem die Gas-Etagenheizung, die komplette Elektroinstallation, das Badezimmer inklusive Boiler, sämtliche Bodenbeläge, die Innentüren sowie der Innenanstrich. Die Kunststofffenster wurden bereits im Jahr 2010 eingebaut und ergänzen den gepflegten Gesamteindruck. Ein besonderes Highlight sind die Loggia und der zusätzliche Balkon, die Ihnen zu jeder Tageszeit einen passenden Platz im Freien bieten - sei es für den ersten Kaffee am Morgen, entspannte Sonnenstunden oder einen gemütlichen Ausklang des Tages. Praktischen Stauraum bieten ein eigenes Kellerabteil sowie ein separater Abstellraum auf dem Dachboden. Eine Garage und ein Außenstellplatz können für insgesamt 15.000 € zusätzlich erworben werden und runden dieses attraktive Angebot ideal ab. Die derzeit bekannten Instandsetzungsmaßnahmen im Bereich des Balkonbodens sowie des Schornsteins werden vom Eigentümer fachgerecht ausgeführt. Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Gesamtfläche von 7.530 m². Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 350 €. Eine modernisierte Wohnung mit viel Platz, zwei Außenbereichen und einem rundum stimmigen Gesamtpaket - ideal für alle, die ohne umfangreiche Renovierungsarbeiten in ihr neues Zuhause einziehen möchten.

Provisionshinweis
4,16 % Käufer-Provision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis 3,57 % Käufer-Provision vom notariell beurkundeten Kaufpreis verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen

Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden, und wurden nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Die Wohntraum Immobilien eG übernimmt jedoch keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Sämtliche Texte, Bilder und Grafiken in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und Eigentum der Wohntraum Immobilien eG. Eine Vervielfältigung, Weitergabe oder Nutzung - auch auszugsweise - bedarf der vorherigen schriftlichen Genehmigung.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 7.530,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 912, modernisiert: 2025