Elegante 3-Zimmer-Gartenwohnung mit privatem Hobbyraum in Premiumlage

Objektbeschreibung

Am Feilerweg 1 in Landshut entsteht ein exklusives Mehrfamilienhaus mit nur fünf hochwertig ausgestatteten Wohneinheiten. Das Gebäude erstreckt sich über ein Keller- geschoss, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss und vereint modernes Wohnen mit nachhaltiger Bauweise. Ein stilvolles Walmdach rundet das ästhetische Gesamtbild des Objekts ab und fügt sich harmonisch in die Umgebung ein. Die fünf Wohnungen bieten individuelle Grundrisse und Größen zwischen ca. 80 m² und 168 m² – ideal für Paare,Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Im Erdgeschoss entstehen zwei großzügige 3-Zimmer-Wohnungen mit privaten Gartenanteilen. Die Wohnung Nr. 1 erhält zusätzlich einen direkt verbundenen Souterrainbereich mit einem vielseitig nutzbaren Hobbyraum und einem eigenen Badezimmer. Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei weitere 3-Zimmer-Wohnungen, jeweils ausgestattet mit einem sonnigen Balkon, der den Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht. Das Dachgeschoss beherbergt eine exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit einer großzügigen Dachterrasse. Auch hier ergänzt ein privater Souterrainbereich mit Hobbyraum und Badezimmer das Raumangebot. Dieser Bereich ist über einen eigenen Aufzug direkt mit der Wohnung verbunden und bietet ein Höchstmaß an Komfort und Privatsphäre. Das Gebäude wird nach KfW 40 QNG Plus Standard errichtet. Der niedrige Energiebedarf wird durch eine hochwertige Bauweise mit hervorragender Wärmedämmung, effizienter Heiztechnik und kontrollierter Wohnraumlüftung erreicht. Zudem kommen umweltfreundliche Materialien mit einem hohen Anteil an nachwachsenden Rohstoffen zum Einsatz, was nicht nur spürbare Einsparungen bei den Energiekosten ermöglicht, sondern auch einen wertvollen Beitrag zum Klimaschutz leistet. Zusätzlich verfügt das Objekt über 8 Stellplätze. Vier Stellplätze sind in einem Autolift untergebracht, wobei zwei dieser Stellplätze in der Liftgarage runterfahren und zwei oberirdisch bleiben. Durch die hohe energetische Qualität ist das Objekt nicht nur zukunftssicher, sondern auch förderfähig durch zinsgünstige KfW-Darlehen , eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die Wert auf Nachhaltigkeit und Wirtschaftlichkeit legen. ARCHITEKTUR Wohnen in moderner Architektur und nachhaltiger Qualität

Raumaufteilung

Die elegant geschnittene Wohnung erstreckt sich über das Unter- und Erdgeschoss und verbindet durchdachten Wohnkomfort mit stilvoller Wohnatmosphäre. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein modernes, hochwertig ausgestattetes Bad. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den ca. 97 m² großen, liebevoll angelegten Garten – ein Rückzugsort voller Licht und Privatsphäre. Im Untergeschoss befindet sich ein flexibel nutzbarer Hobbyraum, der sich perfekt als Büro, Kinderzimmer oder Gästezimmer gestalten lässt, ergänzt durch ein weiteres Bad, einen Flur sowie eine moderne Fußbodenheizung und hochwertige Aluminium-Kunststofffenster. Als Bodenbelag stehen edler Parkettboden oder alternativ ein hochwertiger, moderner Korkboden zur Auswahl, die Sie gerne in unserer Musterausstellung testen können. So bietet diese Immobilie maximale Gestaltungsfreiheit, höchsten Komfort und ein unvergleichliches Wohngefühl.

Weitere Informationen
Herrn Thomas Hanke steht Ihnen gerne persönlich zur Verfügung, um alle Fragen zu beantworten und einen individuellen Beratungstermin mit Ihnen zu vereinbaren. In einem persönlichen Gespräch erfahren Sie mehr über die Ausstattung, die Umgebung und die Vorteile dieser Immobilie. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Termin bei uns im Büro! E-Mail: [email protected] Mehr Infos unter: www.ludmillawohnbau.de Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: Neubaustandard