Modernisierte Dachgeschosswohnung in Lauf/Simonshofen - stilvoll, effizient, rentabel
91207 Lauf an der Pegnitz - Simonshofen
Objekt gefunden bei Immowelt
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Objektnummer des Anbieters: 25HWMPNXA73N
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mehr InfosObjektbeschreibung
Diese charmante Dachgeschosswohnung in Simonshofen, Lauf, überzeugt durch eine umfassende Sanierung, moderne Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung - ideal für Kapitalanleger. Highlights: - umfassende Sanierungen (ca. 2021-2022): neue Dämmung, Fassade, Fenster, Bodenbeläge, Treppe und Sanitäranlagen - moderne Infrarotheizung (Strom/Elektro) für effiziente Wärme - 3 Zimmer, Küche, Bad - ideal geschnitten für modernes Wohnen - Tageslichtbäder mit Dusche - hell und einladend - Bodenbeläge aus hochwertigem Laminat und Fliesen - neue Kunststofffenster für bessere Isolierung und Lärmschutz - Energieausweis (26.08.2022): Energiekennwert von 128,16 kWh, gute Energieeffizienz - derzeit vermietet - Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 7.500 € p. a. zzgl. Nebenkosten - viel Stauraum dank zahlreicher Lagermöglichkeiten im Gebäude Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: März 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Mit hochwertiger Ausstattung, effizienter Infrarotheizung und einer attraktiven Mietrendite bietet dieses Objekt eine lohnende Investition in eine zukunftssichere Immobilie.
Stichworte
vermietbare Fläche: 56,00 m², Grundstücksfläche: 298,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, Wohnungsnr.: 4, modernisiert: 2021
Preise & Größen
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Energiedaten
Ausstattung & Zustand
Lagebeschreibung
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