Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon - vermietete Kapitalanlage mit Mietsteigerungspotenzial

• Außenstellplatz
• Badewanne
• Garage
• Gepflegt
• Keller
• Zentralheizung
• ist vermietet

Lauf an der Pegnitz ist eine charmante Kleinstadt im mittelfränkischen Landkreis Nürnberger Land mit etwa 27.000 Einwohnern. Die historische Altstadt besticht durch ihr gut erhaltenes mittelalterliches Flair mit dem markanten Wappensaal im Wenzelschloss und malerischen Fachwerkhäusern. Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen aller Art, Kindergärten sowie ärztlicher Versorgung. Durch die direkte Anbindung an die S-Bahn ist Nürnberg in etwa 20 Minuten erreichbar, was Lauf besonders für Pendler attraktiv macht. Die idyllische Lage an der Pegnitz mit zahlreichen Grünflächen und Naherholungsgebieten macht die Stadt zu einem beliebten Wohnort für Familien.

Die Etagenwohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die durch ihre solide Bausubstanz und gewachsene Nachbarschaft überzeugt. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Ambiente. Fußläufig sind innerhalb weniger Minuten verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien und Supermärkte erreichbar. Auch Restaurants und Cafés befinden sich in direkter Nähe. Kindergärten und Grundschulen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen, weiterführende Schulen sind ebenfalls gut angebunden.

Die Verkehrsanbindung gestaltet sich sehr günstig. Der S-Bahnhof Lauf ist in etwa zehn Gehminuten erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen nach Nürnberg und in die Region. Für Autofahrer ist die Bundesstraße in wenigen Minuten erreichbar, von wo aus eine schnelle Anbindung an die Autobahn und das überregionale Straßennetz besteht. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Die naturnahe Lage ermöglicht Erholung im Grünen. Der Pegnitztalweg lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Auch verschiedene Spielplätze und Sporteinrichtungen sind in der näheren Umgebung vorhanden. Die Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnahem Wohnen macht diese Lage besonders attraktiv.