Vermietete 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage - Kapitalanlage mit Mietsteigerungspotenzial

• Außenstellplatz
• Badewanne
• Garage
• Gepflegt
• Keller
• Zentralheizung
• ist vermietet

Lauf an der Pegnitz ist eine charmante Stadt im mittelfränkischen Landkreis Nürnberger Land mit etwa 27.000 Einwohnern. Die historische Altstadt mit ihren malerischen Fachwerkhäusern und dem imposanten Industriemuseum prägt das Stadtbild. Lauf verbindet auf gelungene Weise historisches Flair mit moderner Infrastruktur und bietet ein attraktives Wohn- und Lebensumfeld. Die Stadt profitiert von ihrer Nähe zur Metropole Nürnberg und gleichzeitig von der reizvollen Lage am Fluss Pegnitz, umgeben von den bewaldeten Höhenzügen der Hersbrucker Alb.

Die Etagenwohnung befindet sich in einem gut erschlossenen Wohngebiet mit ausgezeichneter Infrastruktur. Fußläufig erreichen Sie in wenigen Minuten Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Das Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Geschäften, Restaurants und Cafés ist ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar. Kinderbetreuungseinrichtungen wie Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung, was die Lage besonders für Familien interessant macht.

Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend. Der Bahnhof Lauf liegt etwa zehn Gehminuten entfernt und bietet regelmäßige S-Bahn-Verbindungen nach Nürnberg mit einer Fahrzeit von ca. 20 Minuten. Für Autofahrer ist die Bundesstraße B14 schnell erreichbar, über die man in wenigen Minuten auf die Autobahn A9 gelangt. Dies ermöglicht eine zügige Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.

Die Naherholungsmöglichkeiten sind vielfältig. Der idyllische Pegnitzuferweg lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Mehrere Grünflächen und Parks in der näheren Umgebung bieten Raum für Freizeitaktivitäten. Sportvereine, ein Freibad und verschiedene kulturelle Einrichtungen runden das Angebot ab. Ärzte verschiedener Fachrichtungen, eine Stadtverwaltung und weitere Dienstleistungseinrichtungen sind gut erreichbar und sorgen für eine umfassende Versorgung im Alltag.