4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit großzügigem Privatgarten und attraktivem Mietpotenzial

Diese 4-Zimmer-Wohnung mit 80,3 m² Wohnfläche liegt im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1955. Die Wohnung ist vermietet. Damit bietet sich für Kapitalanleger ein direkter Einstieg mit laufenden Mieteinnahmen und ohne zusätzliches Leerstandsrisiko. Das herausragende Merkmal dieser Wohnung ist der großzügige Außenbereich. Zur Wohnung gehören eine Terrasse sowie ein Gartenanteil von rund 360 m² zur alleinigen Nutzung. Eine Gartenfläche in dieser Größenordnung ist bei Eigentumswohnungen ausgesprochen selten und stellt einen besonderen Mehrwert dar. Über eine kleine Treppe besteht ein direkter Zugang von der Wohnung bzw. Terrasse in den Garten, wodurch Wohn- und Außenbereich besonders praktisch miteinander verbunden sind. Der großzügige Garten bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und ist zugleich ein besonderes Merkmal, das die Wohnung für Mieter langfristig interessant macht. Die Aufteilung umfasst vier Zimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche. Die Wohnräume sind mit Parkett und Teppichboden ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung. Zur Wohnung gehören insgesamt drei separate Kellerabteile, die zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Eine Garage rundet das Angebot ab und stellt einen eigenen Stellplatz zur Verfügung. Die Wohnung ist gepflegt und bewohnbar, entspricht in ihrer Ausstattung jedoch weitgehend dem ursprünglichen Standard und weist Sanierungsbedarf auf. Der Kaufpreis berücksichtigt diesen Umstand. Für Käufer bedeutet das die Möglichkeit, Ausstattung und Standard nach eigenen Vorstellungen zu gestalten, statt für eine Sanierung mitzubezahlen, die nicht zum eigenen Konzept passt. Der entscheidende Punkt für Kapitalanleger ist die Mietsituation. Die derzeitige Kaltmiete von 552 € monatlich liegt deutlich unter der ortsüblichen Vergleichsmiete, und genau darin liegt das Potenzial dieses Objekts. Der Kaufpreis bildet die aktuelle Ist-Miete ab. Wer die Miete im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten an das Marktniveau heranführt, hebt damit eine Rendite, die im heutigen Kaufpreis noch nicht eingepreist ist. Zusammen mit der außergewöhnlichen Grundstücksfläche ergibt sich ein Objekt mit realem Wertsteigerungspotenzial.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
Verfügbar ab 2026-09-01T00:00:00.000Z