2-Zimmer-Wohnung mit Staffelmiete & Garage - attraktive Kapitalanlage in Lauf

?? BESCHREIBUNG Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 40 m² Wohnfläche befindet sich in guter Lage von Lauf an der Pegnitz und eignet sich ideal als Kapitalanlage. Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 540 €. Durch die vereinbarte Staffelmiete sind zukünftige Mietsteigerungen bereits vertraglich festgelegt, wodurch sich eine planbare und langfristig attraktive Rendite ergibt. Selbstverständlich kann die Wohnung auch nach gesetzlichen Regelungen vom Eigentümet selbst bewohnt werden. Die kompakte und gut geschnittene Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Die Erdgeschosslage ermöglicht einen bequemen Zugang und sorgt für eine stabile Vermietbarkeit. Das Gebäude stammt aus der Zeit um 1900 und weist solide Energiekennwerte auf. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Eine Komplettsanierung (Verputzte Wände, neue Zargen + Türen, neue Böden, neues Bad/WC, neues Gas/Wasser Kombigerät) erfolgte im September 2021. Eine Einzelgarage im Innenhof kann optional für 10.000 € erworben werden. Diese ist aktuell nicht vermietet und bietet zusätzliches Ertragspotenzial. Für das Gebäude sind Instandhaltungsmaßnahmen vorgesehen, die im Preis bereits berücksichtigt wurden. Weitere Informationen hierzu erhalten Sie gerne auf Anfrage. Die Immobilie bietet eine solide Grundlage für Kapitalanleger mit laufenden Mieteinnahmen sowie zusätzlichem Entwicklungspotenzial.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1