Neubau: 2-Zimmer-Balkon-Träumchen mit Lift in Lauf-Heuchling

Wow - kompakt, modern und richtig schön durchdacht! Über einen praktisch geschnittenen Flur betreten Sie diese attraktive, knapp 60 m² große 2-Zimmer-Neubauwohnung im 1. Obergeschoss. Hier lässt sich ideal eine Garderobe integrieren, bevor sich der Blick in den großzügigen Wohn- und Kochbereich mit ca. 28 m² öffnet. Dieser bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon - perfekt für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Stunden im Freien. Ein weiterer Flur erschließt den privaten Bereich der Wohnung. Hier befinden sich das moderne innenliegende Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, ein praktischer Abstellraum sowie das gut geschnittene Schlafzimmer. Besonders schön: Auch vom Schlafzimmer aus gelangen Sie direkt auf den Balkon - ein kleines Extra, das für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt. Alle Wohnräume sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die effizient über eine moderne Wärmepumpe betrieben wird und für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Ein eigenes Kellerabteil gehört selbstverständlich zur Wohnung. Im gemeinschaftlichen Waschkeller stehen zudem Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Komfortabel erreichbar sind sowohl der Keller- und Waschbereich als auch die Tiefgarage über den hauseigenen Aufzug. Tiefgaragenstellplätze sind vorhanden, jedoch nicht im Kaufpreis enthalten und können separat erworben werden. Ein durchdachter Grundriss, knapp 60 m² Wohnfläche, ein sonniger Südbalkon und moderner Neubaukomfort - eine Wohnung, in der man sich vom ersten Moment an wohlfühlen kann. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne kurzfristig einen Beratungstermin mit unserem Büro.

Sonstiges
ENERGIEAUSWEIS: Der Energiebedarfsausweis für den Neubau befindet sich derzeit in Vorbereitung. Die Angaben gemäß § 87 GEG werden nach Vorliegen des Energieausweises ergänzt. Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Informationen kann deshalb durch die Fa. Michael Schweidler Immobilien nicht übernommen werden. Einige Textpassagen dieses Exposés wurden mit Hilfe von KI-Tools optimiert. Selbstverständlich erfolgte eine sorgfältige Prüfung aller Inhalte durch unser Team.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1