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Stilvoll modernisiert & bezugsfrei:Singlewohnung mit Balkon & Stellplatzin Böhlitz-Ehrenberg



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Wohnfläche
ca. 39 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
85.900 €
Preis/m²
2.202,56 €
Wohnfläche
ca. 39 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
85.900 €
Preis/m²
2.202,56 €
Carl-Meyer-Straße 5 WE53, 04178 Leipzig - Böhlitz-Ehrenberg

Objektnummer des Anbieters: 2026-RI-747

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Objektbeschreibung

Wenn Sie die Wohnungstür öffnen, empfängt Sie ein gepflegtes Zuhause, das sofort zeigt: Hier hat alles seinen Platz, und doch bleibt Raum zum Atmen.

Die ca. 38 Quadratmeter sind klug aufgeteilt und nutzen jeden Zentimeter mit Bedacht. Im Wohnraum fällt das Licht auf den Laminatboden und erzeugt eine warme, einladende Atmosphäre – ein Ort, an dem der Feierabend wirklich Feierabend sein darf. Ob mit einem guten Buch auf dem Sofa oder beim Kochen in der eigenen Küche: Hier gehört die Zeit ganz Ihnen.

Das geflieste Badezimmer mit Dusche ist funktional und einladend zugleich – der perfekte Start in den Morgen, wenn die Welt da draußen noch einen Moment warten kann.

Über den Balkon kommt das Draußen zu Ihnen nach Hause. An lauen Abenden sitzen Sie hier mit einer Tasse Tee, lassen den Blick schweifen und spüren, wie der Tag langsam zur Ruhe kommt.

Ein Kellerabteil bietet Stauraum für alles, was nicht täglich gebraucht wird, und der Stellplatz sorgt dafür, dass Ihr Auto immer in der Nähe steht. Die Zentralheizung hält es in den kälteren Monaten behaglich warm.

Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines gepflegten Hauses aus dem Jahr 1996 – solide gebaut, gut in Schuss und bereit für jemanden, der hier ankommen möchte.

Wer diese Wohnung betritt, spürt sofort: Hier ist mein Platz. Hier möchte ich bleiben.
Verfügbar ab Sofort

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 39 m²
Baujahr
1996
Anzahl der Zimmer
1
Anzahl der Etagen
4
Verfügbarkeit
Sofort
Kaufpreis
85.900,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.202,56 €
Hausgeld
196.00€
Anzahl Badezimmer
1.00
Provision
Die Vermittlungsprovision 3.000€ zzgl. gesetzlicher MwSt jeweils für Käufer und Verkäufer
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr
1996
Jahrgang
2014
Ausweisart
Verbrauchsausweis
Wertklasse
D
Gebäudeart
Wohngebäude
gültig bis
01.01.2028
Hauptenergieträger
Gas
Kennwert Energieverbrauch (kWh/(m²·a))
105.00

Ausstattung & Zustand

  • - Etage: befindet sich in 1. Etage
  • Außenstellplatz
  • Balkon (1)
  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
Eckdaten– Etagenwohnung, Baujahr 1996, frisch renoviert– Ca. 38 m² Wohnfläche, 1 Zimmer– Leerstehend, sofort bezugsfrei– 1. Etage in einem 4-geschossigen Haus– Keller vorhandenRaumaufteilung– Großzügiger Wohnraum für vielseitige Nutzung– Ideal geschnitten für Singles– Kompakt und effizient aufgeteilt– Helle Räumlichkeiten durch gute EtagenlageAusstattung– Hochwertiger Laminatboden im Wohnbereich– Fliesen in Bad und Nassbereich– Badezimmer mit Dusche– Zentralheizung für gleichmäßige Wärme– Neuwertiger GesamtzustandAußenbereich & Extras– Eigener Balkon für Frischluftmomente– Stellplatz direkt am Objekt– Kellerabteil für zusätzlichen StauraumWirtschaftliche Eckdaten- Stand Wirtschaftsplan 2026:- mon. Hausgeld: ca. 196,-€- Zuführung zur iHR: ca. 12,-€ (im o.g Hausgeld bereits enthalten)- Stand Hausgeldabrechnung 2024:- Erhaltungsrücklage Gesamt: ca. 102.793,-€- Erhaltungsrücklage Anteil: ca. 1.027,-€Für wen?– Perfekt für Singles und Berufspendler– Attraktive Kapitalanlage durch kompakte Größe– Sofort bezugsfertig dank frisch renovierten Zustand– Überschaubare Nebenkosten durch effiziente Fläche

Lagebeschreibung

Makrolage:Böhlitz-Ehrenberg liegt im Westen Leipzigs und gehört seit der Eingemeindung zum Stadtgebiet. Der Ortsteil hat sich seinen eigenständigen, ruhigen Charakter bewahrt und bietet eine angenehme Mischung aus gewachsener Wohnbebauung und grüner Umgebung. Für Singles, die Ruhe und zugleich urbane Erreichbarkeit schätzen, ist die Lage attraktiv.Mikrolage:Das Umfeld ist von ruhiger Wohnbebauung geprägt. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern, was für ein entspanntes Wohnklima sorgt.Infrastruktur & Versorgung:Die Grundversorgung in Böhlitz-Ehrenberg ist solide. Supermärkte, Bäckereien und Drogerien sind im Ortsteil vorhanden und fußläufig oder per Rad gut erreichbar. Auch Ärzte und eine Apotheke finden sich vor Ort. Schulen und Kindertagesstätten ergänzen das Angebot, sind für Singles aber weniger relevant.Verkehrsanbindung:Die Straßenbahnlinie 7 verbindet Böhlitz-Ehrenberg direkt mit der Leipziger Innenstadt. Die Fahrzeit zum Stadtzentrum beträgt rund 20 bis 25 Minuten. Ergänzend verkehren Buslinien im Ortsteil. Für den Individualverkehr ist die B 181 gut erreichbar, und die Auffahrt zur A 9 befindet sich in überschaubarer Entfernung. Der Hauptbahnhof Leipzig und der Flughafen Leipzig/Halle sind per ÖPNV oder Auto gut angebunden.Freizeit & Lebensqualität:Die Nähe zur Weißen Elster und zum Auenwald bietet hervorragende Möglichkeiten für Jogging, Radfahren und Spaziergänge.

Entfernungen zu:
  • Kindergaerten: 1.92km
  • Grundschule: 1.28km
  • Einkaufsmoeglichkeiten: 0.72km
  • Gymnasium: 4.05km
  • Flughafen: 6.64km
  • Fernbahnhof: 1.46km
  • Autobahn: 5.68km
  • Bus: 0.53km
  • Gaststaetten: 0.53km
  • Zentrum: 7.28km
Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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