Vermietete 3-Zimmer-Kapitalanlage mit Balkon und Loggia – solide Rendite seit 2018

• - Etage: befindet sich in 2. Etage

• Balkon (2)
• Keller
• Modernisiert

Makrolage:Leipzig zählt zu den dynamischsten Wachstumsstädten Deutschlands. Die Stadt verzeichnet seit Jahren stabile Bevölkerungszuwächse und eine diversifizierte Wirtschaftsstruktur mit Schwerpunkten in Logistik, Medizin, Medien und Wissenschaft. Die Nachfrage nach Wohnraum bleibt strukturell hoch, was die Grundlage für nachhaltige Investitionssicherheit bildet.Mikrolage:Schönefeld-Abtnaundorf weist ein Mietpreisniveau unterhalb des Leipziger Gesamtdurchschnitts auf, was Einstiegsrenditen begünstigt. Die Nachfrage konzentriert sich auf Arbeitnehmer und Haushalte im mittleren Einkommensbereich. Leerstandsquoten sind im Vergleich zu früheren Jahren gesunken, die Vermietbarkeit gilt als stabil.Infrastruktur & Versorgung:Der Ortsteil verfügt über eine alltagstaugliche Nahversorgung mit Einzelhandel und Dienstleistungen. Medizinische Grundversorgung sowie Bildungseinrichtungen sind im Stadtteil und in angrenzenden Bereichen vorhanden. Die Infrastruktur ist funktional und auf den Bedarf eines urbanen Wohnquartiers ausgerichtet.Verkehrsanbindung:Schönefeld-Abtnaundorf ist über den Leipziger ÖPNV an das Stadtzentrumsnetz angebunden. Straßenbahn- und Busverbindungen ermöglichen eine zügige Erreichbarkeit der Innenstadt. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist über nahegelegene Hauptachsen gewährleistet.Freizeit & Lebensqualität:Grünflächen und Naherholungsangebote sind im Umfeld vorhanden. Das Quartier bietet ein ruhiges Wohnumfeld mit urbaner Grundausstattung. Für Kapitalanleger steht weniger das Freizeitprofil als die solide Vermietbarkeit im Vordergrund – diese wird durch die stadtteilnahe Lage und die Infrastrukturanbindung gestützt.

• Kindergaerten: 0.26km
• Grundschule: 0.13km
• Einkaufsmoeglichkeiten: 0.67km
• Gymnasium: 1.31km
• Flughafen: 13.47km
• Fernbahnhof: 1.36km
• Autobahn: 3.72km
• Bus: 0.06km
• Gaststaetten: 0.20km
• Zentrum: 3.40km