Für Investoren mit Weitblick: Kapitalanlage Leipzig: 2-ZKB, vermietet, 5 % Rendite + großes Potential

k.A.

Invest-Highlights der Wohnung
Zum Verkauf steht eine vermietete 2-Zimmer-Wohnung (ca. 40 m²) im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1996) in attraktiver Lage von Leipzig– Böhlitz-Ehrenberg. Die Wohnung ist seit ca. 30 Jahren zuverlässig vermietet, der Mieter möchte sehr gern langfristig in der Wohnung bleiben. Damit bietet sich eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine sofortige Einnahmequelle mit langfristigem Entwicklungspotenzial suchen. Eine zukunftssichere Investition in gefragter Lage der attraktiven und wachsenden Großstadt Leipzig! Aktuelle Bruttomietrendite: 5 % Kaufpreis 76.000,- €, 320,- € mtl. Kaltmiete inkl. TG-Miete Attraktives Entwicklungspotential durch deutliche Steigerung der Miete nach Modernisierung bei späterer Neuvermietung. Eckdaten zur Wohnung: •ca. 40 m² Wohnfläche •2 Zimmer •Erdgeschoss •Tiefgaragenstellplatz •Ruhige, gut angebundene Lage •Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Post usw. fußläufig in wenigen Minuten •Straßenbahn fußläufig 2 min. (ca. 20 min. bis Zentrum, Hbf.)

Das Objekt
Es handelt sich um eine Eigentumswohnung, im EG des Hauses Buchener Str. 7 innerhalb einer Wohnanlage mit einem sehr schön begrünten Innenhof, welche aus 9 Häusern besteht. Der 1996 fertiggestellte Neubau verfügt über Aufzüge, eine Tiefgarage, eine Arztpraxis, Zahnarztpraxis, Friseur, ein Fitness- und ein Kosmetikstudio. Im Innenhof mit Teich und einer Insel laden Bänke in der Grünanlage und ein Spielplatz zum Verweilen ein. Der Aufzug im Haus Buchener Str. 7 wurde im Jahr 2019 komplett erneuert. Die Heizung wird seit 2020 über einen Wärmeliefervertrag von der Fa. eins energie betrieben. Der Wärmegrundpreis für die WEG ist für 20 Jahre festgeschrieben und der günstige Arbeitspreis wurde zunächst bis 2024 fest vereinbart und neu bis 2027 festgeschrieben. Im Zeitraum August und September 2025 wurde die Fassade im Bereich der Buchener Straße 1-7 (Straßenseite) gestrichen und es erfolgt der Anstrich der Wohnungsfenster in diesem Bereich.

Besichtigungstermine
Besichtigungstermine können kurzfristig vereinbart werden.

Stichworte
Serviceleistungen: Hausmeiste