1-Zimmer-Wohnung in Leipzig-Kleinzschocher ++ Aufzug ++ Stuckfassade

Wohnfläche
ca. 36 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
85.000 €
Preis/m²
2.361,11 €
Wohnfläche
ca. 36 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
85.000 €
Preis/m²
2.361,11 €
04229 Leipzig - Kleinzschocher
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 252PMJUB4UAH

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Objektbeschreibung

Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Stichworte
Grundstücksfläche: 310,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Sachsen, 1 Etagen, Wohnungsnr.: WE05

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 36 m²
Baujahr
1900
Anzahl der Zimmer
1
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
85.000,00 €
Preis/m²
2329 €
Preishinweis
Nettorendite Ist in %: 3,32
Nettorendite Soll in %: 3,32
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 2.829,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 2.829,00 EUR
Provision
4.462,- €
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht notwendig
Energiepass vorhanden
nein

Ausstattung & Zustand

  • Keller
  • Personenaufzug
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
k.A.

Lagebeschreibung

In einer ruhigen Seitenstraße von Leipzig-Kleinzschocher befindet sich diese attraktive 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 36 m² Wohnfläche. Die Einheit liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit Aufzug und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung sowie eine solide Ausstattung.

Wohnungsdetails:

- ca. 36 m² Wohnfläche
- 1 Zimmer mit Parkettboden
- Bad mit Dusche
- Einbauküche vorhanden
- Beheizung über Gas-Zentralheizung
- Haus mit Aufzug

Vermietungssituation:
Die Wohnung ist zuverlässig an eine langjährige Mieterin vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 235,75 € (6,46 €/m²). Die letzte Mietanpassung erfolgte im Jahr 2023. Aufgrund der Marktentwicklung in Leipzig und der Lage im aufstrebenden Stadtteil Kleinzschocher besteht weiteres Mietsteigerungspotenzial.

Investitionsvorteile:

- Sichere Mieteinnahmen durch langjährige Mieterin
- Entwicklungschancen durch moderates Mietniveau
- Attraktive Mikrolage: ruhige Wohnstraße mit guter Infrastruktur
- Solide Bauweise und wertstabile Ausstattung

Fazit:
Dieses Objekt bietet Kapitalanlegern die Möglichkeit, eine kompakte und gut vermietbare Eigentumswohnung in einer nachgefragten Leipziger Lage zu erwerben. Mit einem fairen Einstieg, stabilen Einnahmen und langfristigem Wertsteigerungspotenzial ist die Wohnung eine ideale Ergänzung für Ihr Immobilienportfolio.

" frisch, engagiert, solide "

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Leipzig-Kleinzschocher liegt im Südwesten der Stadt Leipzig und gehört zu den aufstrebenden Wohnlagen, die in den vergangenen Jahren zunehmend das Interesse von Kapitalanlegern geweckt haben. Das Viertel zeichnet sich durch seine Kombination aus urbanem Leben, guter Infrastruktur und einer grünen Umgebung aus.

Wohn- und Lebensumfeld:
Der Stadtteil bietet eine attraktive Mischung aus gründerzeitlichen Altbauten, sanierten Mehrfamilienhäusern und modernen Neubauprojekten. Durch die Nähe zum Volkspark Kleinzschocher und dem weitläufigen Auwald genießen Bewohner eine hohe Lebensqualität mit vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.

Infrastruktur und Anbindung:
Kleinzschocher ist durch mehrere Straßenbahn- und Buslinien hervorragend an die Leipziger Innenstadt angebunden (Fahrzeit ca. 10-15 Minuten). Über die nahe gelegene B2 ist zudem eine schnelle Verbindung in Richtung Süden sowie zum Autobahnnetz gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich im direkten Umfeld.

Entwicklungsperspektiven:
Der Leipziger Südwesten - mit den angrenzenden Stadtteilen Plagwitz und Schleußig - gehört zu den dynamischsten Entwicklungsräumen der Stadt. Die Nähe zu Kreativquartieren, Gastronomie und Kulturangeboten steigert die Attraktivität von Kleinzschocher kontinuierlich. In den vergangenen Jahren sind die Miet- und Kaufpreise in diesem Gebiet spürbar gestiegen, wobei im Vergleich zu den innenstadtnahen Trendvierteln noch moderatere Einstiegspreise möglich sind. Damit bietet der Standort sowohl Wertsteigerungspotenzial als auch eine stabile Vermietbarkeit.

Fazit:
Leipzig-Kleinzschocher verbindet eine grüne Umgebung mit urbaner Nähe, solider Infrastruktur und einer positiven Entwicklungsdynamik. Für Kapitalanleger stellt der Stadtteil eine chancenreiche Lage dar, in der sich langfristig attraktive Renditen durch sichere Vermietung und Wertsteigerung realisieren lassen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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