/ solide Kapitalanlage mit Potential / vermietet

[ Gröpplerstraße 78 - ETW ] Die zum Verkauf stehende Zwei-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2008 umfassend sanierten Mehrfamilienhauses in der Gröpplerstraße 78 in Leipzig-Neulindenau. Mit einer Wohnfläche von ca. 44,98 m² bietet die Wohnung einen funktionalen Grundriss und eignet sich ideal als Kapitalanlage in einer gefragten Wohnlage des Leipziger Westens. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 356,50 €. Das monatliche Hausgeld beträgt ab dem Jahr 2026 270,00 €. Damit bietet sich hier eine solide und langfristig stabile Investitionsmöglichkeit in einem gepflegten Objekt. Die Räumlichkeiten sind hell und freundlich gestaltet. Der Wohn- und Schlafbereich ist mit einem modernen Laminatboden ausgestattet, der den Räumen eine angenehme Wohnatmosphäre verleiht. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ist zeitlos gefliest. Die separate Küche bietet ausreichend Raum. Von der Küche aus gelangt man auf die gemütliche Loggia, die einen angenehmen Platz zum Entspannen im Freien bietet. Das Gebäude selbst präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Durch die Sanierung im Jahr 2008 wurden die wesentlichen baulichen und technischen Komponenten modernisiert, was den Unterhalt der Immobilie auch langfristig planbar macht. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive, gut geschnittene Wohnung in ruhiger und zugleich städtisch gut angebundener Lage. Die Kombination aus solider Mietrendite, modernisiertem Gebäudezustand und der positiven Entwicklung des Leipziger Westens macht dieses Angebot besonders interessant für Kapitalanleger.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 12, Lage im Wohngebiet