++ Perfekte Kapitalanlage in Gohlis-Süd: Großzügige 3-Raum-Wohnung mit Abstellraum ++

Wohnfläche
ca. 64 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
180.000 €
Preis/m²
2.812,50 €
Wohnfläche
ca. 64 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
180.000 €
Preis/m²
2.812,50 €
04155 Leipzig
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25EBG56LSGPD

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Objektbeschreibung

- Altbau - Parkett - Bad mit Wanne & Fenster - Abstellraum Diese 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines 1900 erbauten und 1997 kernsanierten Mehrfamilienhauses befindet sich im gefragten Leipziger Norden, im Stadtteil Gohlis-Süd, und verbindet den Charme der Gründerzeit mit einem zeitgemäßen Wohnstandard in ruhiger, gepflegter Umgebung. Auf etwa 64 m² verteilen sich drei Zimmer, eine große Küche mit Essbereich, ein Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum, sodass die Wohnung ideal für Singles, Paare oder eine kompakte Wohngemeinschaft ist, die eine klare Raumaufteilung und eine gute Stadtlage schätzen. Man betritt die Wohnung über einen geräumigen Flur, von dem aus alle Räume direkt erreichbar sind, was den Grundriss übersichtlich und alltagstauglich macht. Gleich zu Beginn liegen das Schlaf- und das Arbeitszimmer, die je nach Bedarf auch als Gästezimmer oder zusätzlicher Rückzugsort genutzt werden können. Im weiteren Verlauf erreichen Sie das Badezimmer sowie das Wohnzimmer, das sich als zentraler Aufenthaltsbereich für Wohnen und Entspannen anbietet. Den Abschluss bildet die großzügige Küche mit Essbereich, in der sich Kochen und gemeinsames Essen angenehm miteinander verbinden lassen und die damit als Herzstück der Wohnung fungieren kann. Ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein Kellerabteil sorgen für zusätzlichen Stauraum und unterstützen ein aufgeräumtes Wohnbild. In den Wohnräumen ist überwiegend Parkett verlegt, das für eine warme und wertige Atmosphäre sorgt, während in den übrigen Bereichen pflegeleichte Fliesen zum Einsatz kommen. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und für den täglichen Gebrauch gut nutzbar, die große Küche bietet ausreichend Platz für einen Esstisch und flexible Einrichtungsideen. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2021. Insgesamt bietet die Wohnung eine stimmige Kombination aus Lage, Grundriss und Ausstattung und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als solide Kapitalanlage in Gohlis-Süd.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen, 4 Etagen, Distanz zum Flughafen: 15.06, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.53, Distanz zum Bus: 0.15

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 64 m²
Baujahr
1900
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
180.000,00 €
Preis/m²
2.812,50 €
Hausgeld
490€
Nebenkosten
270,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht notwendig
Energiepass vorhanden
nein

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
- Parkett
- Fliesen
- Bad mit Wanne, Fenster und WM-Anschluss
- Abstellraum

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt im nördlichen Teil der Stadt Leipzig in Gohlis-Süd. Gohlis-Süd ist eine Wohngegend, die durch Gründerzeit-Straßenzüge und Villen im Jugendstil geprägt ist. Beliebt ist Gohlis vor allem durch die Nähe zum Rosental und seiner Architekturlandschaft.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind direkt im Wohnumfeld angesiedelt. Ein Kaufland erreichen Sie in ca. 2 Gehminuten oder einen REWE in ca. 5 Gehminuten. Apotheken und Ärzte sind außerdem im direkten Umfeld vorhanden. Über die Haltestelle Georg-Schumann-Straße / Lindenthaler Straße erreicht man die Innenstadt in wenigen Minuten. Weitere Haltestellen sind ebenfalls zu Fuß erreichbar. Der nahgelegene S-Bahnhof Coppiplatz ist außerdem fußläufig erreichbar. Über die Georg-Schumann-Straße ist man gut an das Leipziger Straßennetz angebunden. Von hier erreichen Sie Ihre umliegenden Ziele in kürzester Zeit.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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