Stabile Kapitalanlage, vermietete Altbau- 3-Raumwohnung mit Balkon, in Leipzig-Möckern

Diese ansprechende 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur acht Wohneinheiten und bietet eine gelungene Kombination aus solider Bausubstanz, durchdachter Raumaufteilung und attraktiver Lage. Die Wohnung ist seit dem 01.04.2014 zuverlässig vermietet und eignet sich hervorragend als langfristige Kapitalanlage. Auf ca. 78,52 m² Wohnfläche erwarten Sie ein großzügiger Eingangsbereich, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer zur flexiblen Nutzung (Kinder-, Arbeits- oder Esszimmer), eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad. Der gemütliche Balkon mit ca. 4,02 m² erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen ein. Die Küche ist mit Fenster, Fliesenspiegel, gefliestem Boden und Anschluss für einen Elektroherd ausgestattet. Das Bad verfügt über eine Badewanne, Waschmaschinenanschluss, halbhohe Verfliesung, Handtuchheizkörper und Tageslicht. Laminatböden in den Wohnräumen und Fliesen in Küche und Bad sorgen für ein pflegeleichtes und zeitloses Erscheinungsbild. Die Wände sind überwiegend weiß gehalten, die weißen Zimmertüren fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine erdgasbetriebene Nahwärme-Contracting-Anlage. Ein TV-Kabelanschluss, eine Wechselsprechanlage sowie schnelles Internet (laut Telekom bis zu 250 MBit/s) sind vorhanden. Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum mit ca. 10 m². Zusätzlich stehen ein Gemeinschaftsfahrradkeller sowie gemeinschaftliche Außenflächen für Müllentsorgung zur Verfügung. Ein professioneller Hausmeisterservice inklusive Winterdienst und Hausreinigung sorgt für eine komfortable Verwaltung. Die Lage in Leipzig-Möckern bietet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Leipziger Innenstadt ist schnell erreichbar. Ob als sichere Kapitalanlage oder mit Blick auf eine spätere Eigennutzung - diese Wohnung bietet vielseitige Möglichkeiten. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Sonstiges
Bestimmen Sie selbst die Blickrichtung und tauchen Sie in die 360Grad Begehung ein. Einfach auf den Link klicken und eintauchen: https://my.matterport.com/show/?m=e21wWDQdsh4 Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt zur Hälfte der Verkäufer und zur Hälfte der Käufer. Somit wird diese Immobilie so angeboten, dass beiderseitig ein Maklervertrag abgeschlossen wird. Der Immobilienmakler ist sowohl Interessenvertreter des Verkäufers, sowie des Käufers und vereinbart darüber hinaus eine Vergütung mit beiden Parteien. Die Käufer-Provision beträgt 2,98% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Zur angebotenen Eigentumswohnung liegen nachfolgende weitere Informationen und Dokumente vor. - ausführliches Exposé - aktuelles Grundbuch und Flurkarte - Grundriss - Teilungserklärung inkl. Aufteilungsplan und Baubeschreibung - Nachweis zur Gebäudeversicherung - Verwaltervertrag - Protokolle der Eigentümerversammlung 2022-2024 - Hausgeldabrechnungen 2022-2024 - Wirtschaftsplan 2026 - aktueller Mietvertrag vom 01.04.2014 Nach erfolgter Objektbesichtigung und vorliegendem Kaufinteresse können die Dokumente und Informationen kurzfristig zur Verfügung gestellt werden. Ein Energieausweis wird nicht benötigt, da sich das Objekt unter Denkmalschutz befindet. Hinweis zur Bildbearbeitung: Zur Wahrung der Privatsphäre der Nachbarschaft sowie zur optimierten Darstellung der Immobilie wurden einige Außenaufnahmen mit KI bearbeitet. Dabei kann es insbesondere in Bezug auf angrenzende Grundstücke oder deren Umgebungsdarstellung zu Abweichungen vom tatsächlichen Erscheinungsbild kommen. Die wesentlichen Merkmale des angebotenen Objekts sind authentisch dargestellt. Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind nur beispielhaft gewählt und dienen nur der besseren Visualisierung. Ein Beratungstermin kann mit unserem Büro jederzeit vereinbart werden.

Stichworte
Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,02 m², Bundesland: Sachsen, Flurstück: 146h, Gemarkung: Möckern, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 3, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.28, Distanz zur Realschule: 0.85, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.38, Distanz zum Gymnasium: 1.14, Distanz zum Flughafen: 9.25, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.21, Distanz zur Autobahn: 5.14, Distanz zum Bus: 0.15, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.09, Distanz vom Zentrum: 3.24