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1-Raumwohnung im Waldstraßenviertel - Ihr Einstieg als Immobilienkäufer?

Wohnfläche
ca. 40 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
130.000 €
Preis/m²
3.250,00 €
Wohnfläche
ca. 40 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
130.000 €
Preis/m²
3.250,00 €
04105 Leipzig - Zentrum-Nordwest
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25JXS5JI1ZL4

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Objektbeschreibung

Objektbeschreibung

Das schön sanierte Mehrfamilienhaus im nördlichen Zentrum Leipzigs (Waldstraßenviertel), befindet sich in einem gepflegten Zustand und steht unter Denkmalschutz.Die Sanierung erolgte in 1998. Die Wohnanlage besteht aus Vorder- und Hinterhaus, die angebotene Wohnung liegt im 1. Obergeschoss des Hinterhauses. Der Toreingang ist farbig gestaltet. Vom Balkon blickt man in einen kleinen Innenhof.

Raumaufteilung

Die Wohnung verfügt über 1 Zimmer mit offener Küche, ein Bad mit Badewanne/WC eine Abstellkammer in der Wohnung, einen kleinen Balkon auf der Hofseite Die Fußböden in den Wohnräumen und Flur sind mit Parkett belegt. Das Badezimmer und Küche sind gefließt. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Besichtigungstermine
Da die Wohnung vermietet ist, sind Besichtigungen nur nach Rücksprache mit dem Mieter möglich. Bitte setzen Sie sich mit mir in Verbindung, damit wir einen Termin für Sie organisieren können.

Sonstiges
1. Die Wohnung ist seit 2021 an den jetzigen Mieter vermietet. Die Miete beträgt seit 2021 8,95 €/m² Wohnfläche, dies entspricht 360 € monatliche Kaltmiete. eine mögliche Mieterhöhung läge bei 10,05 € (= 404,21 € monatliche Kaltmiete) 2. Der Anteil der angesparten Instandhaltungsrücklage für diese Wohnung beträgt 2.281,62 €, insgesamt hat die Wohnanlage 68.118,18 € angepart (Stand 31.12.2023). Die Wohnung hat die Nummer 18 im beigefügten Grundriss. Die Wohnung hat 33,495/1000-stel Miteigentumsanteile. 3. Im Rahmen der Eigentümerversammlung 2025 wird ein Beschluss über eine Sonderumlage erwartet, da im Zusammenhang mit Unwetterschäden in 2024 die beiden Souterrainwohnungen im Hinterhaus zu sanieren sind. Die Höhe der Sonderumlage liegt geschätzt bei 100.000 €, das bedeutet für diese Wohnung ca. 3.350 €.

Haftungsausschluß
Sämtliche Angaben dieses Exposes beruhen auf Informationen des Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Eine Gewähr auf Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird unsererseits nicht übernommen. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Stichworte
Zustand: saniert, gepflegt
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Serviceleistungen: Hausmeister
Sonstiges: ISDN

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 40 m²
Baujahr
1895
Anzahl der Zimmer
1
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
130.000,00 €
Preis/m²
3232.22 €
Hausgeld
207.37€
Provision
3,57 % vom Kaufpreis inclusive gesetzlicher Mehrwertsteuer
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht notwendig
Energiepass vorhanden
nein

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Garten
  • Haustiere erlaubt
  • Keller
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
k.A.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich direkt am Sportforum mit der Arena Leipzig, Festwiese und der Red Bull Arena.
Das Objekt ist sehr gut angebunden an die öffentlichen Verkehrsmittel.
Zahlreiche Einkaufs-, und Versorgungsmöglichkeiten sind in fußläufiger Nähe erreichbar.
Das Stadtzentrum Leipzigs, sowie die zahlreichen schönen Parks von Leipzig lassen sich zu Fuß erlaufen oder sind innerhalb von wenigen Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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