Leipzig-Gohlis | Balkon | Aufzug | Mosaik-Parkett | Einbauküche

Wohnfläche
ca. 52 m²

Zimmer
2

Kaufpreis
149.000 €

Preis/m²
2.865,38 €

Wohnfläche
ca. 52 m²

Zimmer
2

Kaufpreis
149.000 €

Preis/m²
2.865,38 €

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04157 Leipzig - Gohlis-Mitte
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 261DQWWPGCN4

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Objektbeschreibung

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in einem sanierten und modernisierten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1898 im beliebten Leipziger Stadtteil Gohlis. Das charmante Gebäude mit insgesamt 9 Wohneinheiten überzeugt durch eine ansprechende Fassade, ein gepflegtes Treppenhaus, einen Aufzug sowie einen begrünten Innenhof. Die ca. 52 m² große Wohnung verfügt über einen durchdachten Grundriss mit hellen Wohnräumen, einem großzügigen Wohn- und Essbereich, separater Küche mit Einbauküche und Balkon zum ruhigen Innenhof. Zusätzlich verfügt sie über eine Abstellkammer auf halber Treppe und ein Kellerabteil. Das Parkett wurde 2016 in Mosaik-Optik erneuert. Die Wohnung ist seit 2022 vermietet. Die Lage in Gohlis zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur, gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten aus. Senden Sie mir eine Kontaktanfrage für ein aussagekräftiges Detailexposé. Laura Liebmann Willuhn Immobilien

Sonstiges
Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben: Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, 5 Etagen, Wohnungsnr.: 2

Preise & Größen

Wohnfläche

ca. 52 m²

Baujahr

1898

Anzahl der Zimmer

Verfügbarkeit

k.A.

Kaufpreis

149.000,00 €

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Preis/m²

2.865,38 €

Hausgeld

247€

Warmmiete

597,60 €

Provision

3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer
Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision

Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr

nicht übertragen

Strombedarf

nicht übertragen

Wärmebedarf

nicht übertragen

Stromverbrauch

nicht übertragen

Effiziensklasse

Energieverbauch

für Warmwasser enthalten: Nein

Wärmeverbrauch

nicht übertragen

Endenergiebedarf

nicht übertragen

Energieeffienzhaus

nicht übertragen

Endenergieverbrauch

84.5

Gültig bis

2027-11-05

Wohngebäude

Ausstellungsdatum

2017-11-05

Energieausweisart

Energieverbrauch

Energieausweistyp

ENEV2014

Energiepass vorhanden

Ausstattung & Zustand

Gepflegt
Keller
Personenaufzug

- hofseitiger Balkon
- separate Küche mit Einbauküche
- Mosaik-Parkett
- Badezimmer mit Dusche
- zwei Abstellräume
- begrünter Innenhof
- Kellerabteil

Lagebeschreibung

Der Leipziger Norden rund um Gohlis und Wiederitzsch verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit einer überraschend guten Anbindung an die Innenstadt. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, viel Natur und kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Besonders die Nähe zu weitläufigen Grünflächen macht den Standort für Familien und Berufspendler gleichermaßen attraktiv.

Lage auf einen Blick:

Verkehrsanbindung
. Straßenbahnhaltestelle "Lützschenaer Straße": ca. 800 m
. Bushaltestelle "Gohlis-Nord": ca. 600 m
. S-Bahn-Station "Leipzig-Möckern": ca. 2,5 km
. Autobahnanschlussstelle "Leipzig-Mitte" (A14): ca. 2,8 km

Einkaufen & Versorgung
. Supermarkt (z. B. REWE / NETTO): ca. 900 m
. Lidl: ca. 1,2 km
. Apotheke (z. B. Gohlis Apotheke): ca. 1,1 km
. Postfiliale / Paketshop: ca. 1,3 km

Erholung & Natur
. Arthur-Bretschneider-Park: ca. 1,2 km
. Auenwald Leipzig: ca. 1,5 km
. Grünzüge und Kleingartenanlagen in der Umgebung: ca. 500-1.000 m

Kultur & Freizeit
. Heinrich-Budde-Haus: ca. 2,2 km
. Sportanlagen und Vereine in Gohlis: ca. 1,5-2,5 km
. Schwimmhalle Nord: ca. 2,8 km

Bildungseinrichtungen
. Kita (verschiedene Einrichtungen im Umfeld): ca. 600-1.000 m
. Grundschule Gohlis-Nord: ca. 1,1 km
. Oberschule Wiederitzsch: ca. 2,3 km
. Gymnasium (z. B. Friedrich-Schiller-Gymnasium): ca. 3,2 km
. Berufsschulzentrum Leipzig: ca. 3,8 km
. Universität Leipzig: ca. 5,5 km

Die Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage im beliebten Leipziger Stadtteil Gohlis-Mitte, kombiniert mit einer sehr guten Infrastruktur und schnellen Anbindung an die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Grün- und Erholungsflächen sind bequem erreichbar, wodurch ein attraktives Wohnumfeld für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen geboten wird.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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