Gepflegte 2-Zimmer Wohnung mit großem Balkon und TG-Stellplatz

Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 67 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines im Jahr 1996 errichteten Mehrfamilienhauses mit viel Entwicklungspotenzial.

Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und eignet sich damit insbesondere für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide und langfristig orientierte Vermietung legen. Die bestehende Mieterin möchte auch weiterhin langfristig in der Wohnung wohnen bleiben und sorgt damit für eine hohe Planungssicherheit. Die letzte Mieterhöhung war 2024, weitere Anpassungen sind ab 2027 möglich.

Ein besonderes Plus ist der große Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Der Stellplatz ist aktuell nicht vermietet und bietet bei entsprechender Vermietung ein zusätzliches Ertragspotenzial von etwa 40–50 € monatlich.

Das im Jahr 1996 errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Nach aktuellem Kenntnisstand besteht kein Instandhaltungsrückstau innerhalb der Wohnungseigentümergemeinschaft, sodass derzeit keine größeren, absehbaren Instandhaltungsmaßnahmen im Vordergrund stehen.

Mit einem Kaufpreis von unter 2.000 € pro m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine interessante Einstiegsmöglichkeit für Kapitalanleger. Neben der bestehenden Miete besteht durch die separate Vermietung des Tiefgaragenstellplatzes weiteres Potenzial.

Dadurch ist eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 5.220 € - dies entspricht einer Rendite von 4 %.

Die wesentlichen Eckdaten im Überblick:

* ca. 67 m² Wohnfläche

* 2 Zimme

* 3.Obergeschoss

* Baujahr 1996

* großer Balkon

* Kellerabteil

* Tiefgaragenstellplatz

* derzeit zuverlässig vermietet

* langfristige Wohnperspektive der Mieterin

* kein bekannter Instandhaltungsrückstau in der WEG

* Kaufpreis unter 2.000 € / m²

* zusätzliches Mietpotenzial durch den derzeit unvermieteten Tiefgaragenstellplatz

Die Immobilie bietet damit eine solide Kombination aus bestehendem Mietverhältnis, langfristiger Vermietungsperspektive und zusätzlichem Ertragspotenzial durch den Tiefgaragenstellplatz und eignet sich insbesondere für Anleger, die eine unkomplizierte Bestandsimmobilie suchen.

Für den Käufer und Verkäufer fällt jeweils eine Courtage in Höhe von 2,5% an.

k.A.