Bezugsfrei & modernisiert: Voll ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon nahe Clara-Zetkin-Park

Zum Verkauf steht eine modernisierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 47,25 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1930. Der durchdachte Grundriss schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein heller Wohnbereich, ein separates Schlafzimmer sowie eine bereits vorhandene Einbauküche bieten ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und wurde im Zuge der Modernisierung ansprechend gestaltet. Ein Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen ein. Zusätzlich stehen ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Dachboden zur Verfügung. In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Bereits im Jahr 2000 erfolgte eine Kernsanierung des Gebäudes einschließlich Dach, Fassade, Fenster, Elektrik, Sanitär und Heizungsanlage. Im Jahr 2023 wurden innerhalb der Wohnung weitere hochwertige Erneuerungen vorgenommen, darunter neue Fußböden, moderne Fliesen in Bad und Küche, neue Türzargen sowie eine platzsparende Schiebetür zum Badezimmer. Die Wohnung verfügt über Kunststofffenster mit Isolierverglasung, moderne Vinyl-Klickböden sowie eine Zentralheizung mit Erdgas. Warmwasser wird zentral bereitgestellt. Ein Handtuchheizkörper im Bad sowie eine Gegensprechanlage runden die Ausstattung ab. Das Wohnhaus überzeugt durch eine ruhige Hausgemeinschaft mit überwiegend vermieteten Wohnungen und einem gemeinschaftlich genutzten Innenhof. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten infrastrukturellen Anbindung und kurzen Wegen - auch mit dem Fahrrad. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 180 €. Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt und steht dem Käufer nach Vereinbarung bezugsfrei zur Verfügung. Die Übernahme des vorhandenen Inventars ist für einen Kaufpreis von 5.000,00 € möglich. Hierzu zählen unter anderem die Einbauküche inklusive Elektrogeräten, verschiedene hochwertige Möbelstücke, die Waschmaschine sowie die Balkonmöblierung. Das Inventar wird im Kaufvertrag gesondert ausgewiesen. Dadurch fällt auf den Inventaranteil grundsätzlich keine Grunderwerbsteuer an. Hinweis: Die unmittelbar angrenzende Eigentumswohnung wird ebenfalls durch uns vermarktet. Sie verfügt über einen nahezu identischen Grundriss und wird - ebenso wie die hier angebotene Wohnung - nach Vereinbarung bezugsfrei übergeben. Es besteht die Möglichkeit, beide Wohnungen gemeinsam zu erwerben.

Sonstiges
Die Objektunterlagen werden derzeit vervollständigt und voraussichtlich im Laufe der kommenden Woche ergänzt. Besichtigungstermine können bereits jetzt vereinbart werden. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für Rückfragen jederzeit gerne zur Verfügung. Die zum Objekt gemachten Angaben sowie die bereitgestellten Informationen beruhen auf Auskünften des Verkäufers und gegebenenfalls auf Informationen Dritter, die durch den Verkäufer oder den Makler in Vollmacht (z. B. Hausverwaltung) beauftragt wurden. Eine eigenständige sachliche oder rechtliche Prüfung dieser Angaben durch den Makler erfolgt nicht. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der übermittelten Informationen wird daher keine Haftung übernommen. Es liegt im Verantwortungsbereich des Interessenten, die Objektangaben und Unterlagen eigenständig zu überprüfen. Sämtliche dem Makler vorliegenden objektbezogenen Unterlagen werden Interessenten nach Anfrage des Exposés zur Verfügung gestellt, soweit dies rechtlich zulässig ist. Im Falle einer Kaufzusage erfolgt die Einsicht in die Unterlagen - ebenfalls im gesetzlich zulässigen Rahmen - in ungeschwärzter Form. Der Makler weist ausdrücklich darauf hin, dass keine ihm vorliegenden wesentlichen Unterlagen oder objektbezogenen Informationen zurückgehalten oder verheimlicht werden. Dem Interessenten werden alle Dokumente und Informationen zugänglich gemacht, die dem Makler zum Objekt vorliegen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, modernisiert