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Provisionsfrei: 2-Zi-ETW mit Stellplatz in Leipzig-Plagwitz



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Wohnfläche
ca. 50 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
134.900 €
Preis/m²
2.698,00 €
Wohnfläche
ca. 50 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
134.900 €
Preis/m²
2.698,00 €
04229 Leipzig - Plagwitz
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 265TYACQK4MB

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Objektbeschreibung

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas AKTUELLE MIETSITUATION (für Kapitalanleger): - Vermietet seit: 01.11.2018 - Aktuelle Nettokaltmiete Wohnung: 264,50 € (angepasst zum 01.09.2025 gemäß § 558 BGB) - Stellplatzmiete: 35,00 € (separater Mietvertrag seit 01.08.2025) - Gesamtkaltmiete: 299,50 € / Monat = 3.594 € / Jahr - Aktuelle Miete liegt deutlich unter dem ortsüblichen Mietspiegel-Mittelwert für Leipzig-Kleinzschocher - Mietsteigerungspotenzial ist gegeben - Kaution hinterlegt UNTERLAGEN AUF ANFRAGE: - Detailliertes Exposé mit Innenraum-Fotos - Renditerechnung mit drei Szenarien - Mietverträge (Wohnung + Stellplatz) - Teilungserklärung und Grundbuchauszug - WEG-Wirtschaftsplan, Hausgeldabrechnungen, Protokolle EV - Energieausweis Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen, 4 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 50 m²
Baujahr
1910
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
134.900,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.698,00 €
Hausgeld
249€
Preishinweis
1 Stellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
10.000,00 €
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
127
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- Wohnfläche: ca. 49,42 m²
- 2 Zimmer, Erdgeschoss
- Baujahr 1910, durchgreifend saniert 1996
- 14 Wohneinheiten im Haus, gepflegte WEG
- Miteigentumsanteil: 68,10 / 1.000
- Kellerabteil
- Zusätzlicher Abstellraum im Treppenhaus (Sondereigentum)
- 1 PKW-Außenstellplatz im Hinterhof (Sondernutzungsrecht, im Grundbuch eingetragen)
- Heizung: Gas-Zentralheizung mit separater Warmwasserbereitung
- Dach 2023 komplett erneuert
- Keller trocken
- Bauzustand: gepflegt, mit individuellem Modernisierungspotenzial

Lagebeschreibung

Die Siemensstraße 48 liegt in einer der dynamischsten Wohnlagen Leipzigs. Plagwitz und Kleinzschocher zählen seit Jahren zu den nachfragestärksten Stadtteilen der Stadt - gefragt bei jungen Berufstätigen, Studierenden und Familien gleichermaßen.

VERKEHR & ANBINDUNG:
- Hervorragende ÖPNV-Anbindung: Straßenbahn und S-Bahn in Gehweite
- Plagwitzer Bahnhof ca. 1,5 km entfernt
- Kurze Wege ins Stadtzentrum sowie zur Universität

FREIZEIT & ERHOLUNG:
- Clara-Zetkin-Park und Auwald in wenigen Minuten erreichbar
- Lebendige Gastronomie- und Kulturszene rund um die Karl-Heine-Straße

INFRASTRUKTUR:
- Supermärkte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten im fußläufigen Umfeld
- Schulen und Kitas in der Nähe
- Fitnessstudios und Freizeiteinrichtungen vor Ort

MARKTENTWICKLUNG:
Plagwitz verzeichnet eine stetige Wertsteigerung. Wohnungspreise sind in Leipzig im Jahr 2026 um +5,4 % gegenüber dem Vorjahr gestiegen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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