2024 umfangreich renovierte 2-RWE, Balkon, barrierefrei erreichbar, Aufzug, aktuell gut vermietet

Es handelt sich um eine 2-Raum-Wohnung im 1. OG, die im Jahr 2024 umfassend renoviert wurde (schickes, modernes Laminat, teilweise neue Heizkörper, neues WC, neue Armaturen, Anstrich neu, auch Fenster von innen).
Die Wohnung besteht aus dem lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit einem integrierten, halboffenen Küchenbereich, einem separaten Schlafzimmer und einem innenliegenden Bad mit Wanne.
Vom Wohnzimmer besteht der Zugang zu dem kleinen Südbalkon. Vom Balkon blickt man in das ruhige Wohngebiet.
Die eigene Waschmaschine kann im gemeinschaftlichen Waschraum im Keller aufgestellt werden. Dort befindet sich auch ein Münz-Wäschetrockner zur allgemeinen Nutzung.
Im Keller steht außerdem ein Kellerbox als Abstellraum zur Verfügung.
Zu dieser Wohnung gehört kein eigener Tiefgaragenstellplatz. Es besteht aber je nach Verfügbarkeit die Möglichkeit, einen Stellplatz in der Tiefgarage oder im Innenhof separat anzumieten.
Die Wohnung ist seit dem 1.7.2024 als Büro an die Inhaberin der Zahnarztpraxis im EG im Haus vermietet.
Die Kaltmiete beträgt aktuell 400,- €, die Vorauszahlung für die Betriebskosten 170,- €.
Das Hausgeld beträgt seit 1.1.2026 monatlich 211,- € inkl. 36,- € Zuführung zur Rücklage.