SOFORT EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN: Charmante Zweiraumwohnung mit eigener Terrasse

Diese charmante Zweiraumwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses in Leipzig-Sellerhausen und bietet auf ca. 56 m² ein gemütliches und ruhiges Zuhause. Mittelpunkt der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Kochbereich, der viel Raum für eine gemütliche Wohnlandschaft bietet. Direkt neben der Küche lässt sich zudem eine einladende Essecke einrichten. Der durchdachte Grundriss schafft ein offenes und zugleich wohnliches Raumgefühl. Das ruhig zum Innenhof ausgerichtete Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und ergänzende Möbel. Von hier aus gelangt man unmittelbar auf die zur privaten Nutzung vorgesehene Terrasse. Hier finden Sie einen schönen Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Das Badezimmer ist mit einer Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Laminatböden in den Wohnräumen und Fliesen in Küche und Bad ergänzen die praktische Ausstattung. Zusätzlichen Stauraum bieten ein Abstellraum im Treppenhaus sowie ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil. Die Verbindung aus offenem Wohnkonzept, ruhigem Schlafzimmer und eigener Terrasse macht die Wohnung besonders attraktiv. Da die Einheit bereits bezugsfrei ist, kann sie kurzfristig selbst genutzt oder neu vermietet werden. Gemäß des Leipziger Mietspiegels können jährliche Mieteinnahmen in Höhe von ca. 4.440,- € erzielt werden. Dies entspricht einer Brutto-Soll-Rendite von 3,86 % p.a.! Damit eignet sie die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Sonstiges
Die in diesem Exposé enthaltenen Abbildungen dienen der bestmöglichen Veranschaulichung der Immobilie. Einzelne Bilder können digital bearbeitet, optimiert oder mithilfe generativer KI erstellt worden sein. Eventuelle Darstellungen können in Details vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die vor Ort gewonnenen Eindrücke. Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Sachsen, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 02