++ vermietete Kapitalanlage in Leipzig-Möckern mit Balkon, Aufzug & Tiefgarage ++

Eine kompakte Eigentumswohnung mit angenehmem Wohncharakter und gefragten Ausstattungsmerkmalen: Diese 2-Zimmer-Wohnung in Leipzig-Möckern verbindet einen klassischen Grundriss mit Balkon, Personenaufzug und eigenem Tiefgaragenstellplatz - eine Kombination, die auch langfristig überzeugt. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten, 1995 errichteten Wohnanlage und verfügt über ca. 38,68 m² Wohnfläche. Der durchdachte 2-Zimmer-Grundriss trennt Wohn- und Schlafbereich klar voneinander und schafft ein angenehmes Raumgefühl auf kompakter Fläche. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf den Balkon an der Vorderseite des Hauses. Hier eröffnet sich ein freundlicher Ausblick ins Grüne und damit ein schöner Platz für entspannte Stunden an der frischen Luft. Auch im Inneren zeigt sich die Wohnung gepflegt und wohnlich. Laminat und Teppichboden sorgen in den Wohnbereichen für eine angenehme Atmosphäre, während die gefliesten Bereiche pflegeleicht gestaltet sind. Die separate Küche fügt sich praktisch in den Grundriss ein. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und rundet die funktionale Aufteilung stimmig ab. Ein Personenaufzug macht das 2. Obergeschoss bequem erreichbar. Das zugehörige Kellerabteil schafft zusätzlichen Stauraum. Besonders praktisch ist außerdem der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz, der bereits separat vermietet ist und das Gesamtangebot sinnvoll ergänzt. Die Wohnung ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet und bietet damit eine solide Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage. Gleichzeitig sprechen Balkon, Aufzug, Keller und Tiefgarage für eine dauerhaft alltagstaugliche und gut nutzbare Wohnung. Wer eine überschaubare Kapitalanlage mit bewährtem Mietverhältnis und überzeugenden Wohnmerkmalen in Leipzig sucht, findet hier eine stimmige Kombination aus Lage, Ausstattung und langfristigem Potenzial.

Sonstiges
Die angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss, hat eine Fläche von 38,68 m² und ist seit 2008 für aktuell mtl. 330,00 € vermietet. Der Tiefgaragenstellplatz ist seit 2021 für aktuell mtl. 45,00 € vermietet. Das ausgewiesene Hausgeld (Stand: Wirtschaftsplan 2025) von mtl. 82,66 € beinhaltet die nicht umlagefähigen Kosten und den Beitrag in die Erhaltungsrücklage. Die auf den Mieter umlegbaren Kosten belaufen sich aktuell auf mtl. 74,57 €. Die Fotos wurden zum Schutz der Privatsphäre der Bewohner mit KI bearbeitet. Einzelne Innenansichten wurden zur besseren Veranschaulichung des Wohnpotenzials als Einrichtungsbeispiele aufbereitet. Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand im Rahmen der Besichtigung bzw. der Objektunterlagen. Verpflichtungen ergeben sich einzig aus dem beurkundeten Kaufvertrag. Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,00 % des tatsächlich beurkundeten Kaufpreises (zzgl. der gesetzlichen MwSt.). Das Exposé ist lediglich eine Information. Verpflichtungen ergeben sich einzig aus dem beurkundeten Kaufvertrag. Transparenzhinweis zur KI-Bildbearbeitung gemäß Artikel 50 der Verordnung (EU) 2024/1689: Einzelne Bilder dieser Anzeige wurden mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet. Die Bearbeitung diente ausschließlich dem Schutz der Privatsphäre der Bewohner, insbesondere der Entfernung oder Neutralisierung persönlicher Gegenstände. Sie diente nicht dazu, die Raumaufteilung oder wesentliche bauliche Merkmale der Immobilie zu verändern. Geringfügige Abweichungen in einzelnen Bilddetails sind möglich. Maßgeblich für Ausstattung, Beschaffenheit und Zustand der Immobilie ist die persönliche Besichtigung.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, modernisiert: 1995