Nachhaltige Wertanlage im Herzen von Gohlis | Sanierter Altbau, 3 Zimmer, Balkon

Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines charmanten Altbaus im beliebten Leipziger Stadtteil Gohlis. Mit einer Wohnfläche von ca. 71 m² bietet die Einheit eine ausgewogene Raumaufteilung und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Wohnung überzeugt durch ihre klassische Altbaucharakteristik in Verbindung mit funktionalen Grundrisslösungen. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und wurde im Rahmen der Sanierung architektonisch sensibel modernisiert. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung der Räume und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Die Wohnung ist ausgestattet mit drei gut nutzbaren Zimmern, einer separaten Küche mit Zugang zum Balkon sowie einem Tageslichtbad mit Badewanne. Der Balkon bietet einen angenehmen Rückzugsort im Freien und erweitert den Wohnraum besonders in den wärmeren Monaten. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum auf halber Treppe. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Die Wohnung ist vermietet und eignet sich daher hervorragend als Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag in einer der gefragtesten Wohnlagen Leipzigs. Gleichzeitig bietet sie perspektivisch auch für Eigennutzer eine attraktive Wohnoption in einem architektonisch ansprechenden Umfeld. Kurzfakten: Objekt: Eigentumswohnung im Altbau Wohnfläche: ca. 71 m² Baujahr 1900 / Sanierung: Altbau Etage: 2. Obergeschoss Zimmer: 3 Balkon: Ja, Zugang von der Küche Bad: Tageslichtbad mit Badewanne Abstellraum: Vorhanden Keller: Eigenes Kellerabteil Heizung: Gas-Zentralheizung Vermietung: Vermietet - attraktive Kapitalanlage

Provisionshinweis
Die Käuferprovision beträgt 3,57?% inkl. gesetzlicher MwSt. des Kaufpreises. Die Käuferprovision beträgt 3,57?% inkl. gesetzlicher MwSt. des Kaufpreises. Die Provision wird nur fällig, wenn ein notarieller Kaufvertrag zustande kommt. Die Provisionsteilung zwischen Käufer und Verkäufer erfolgt gemäß §?656c BGB.

Sonstiges
Hinweis: Einzelne Abbildungen können digital optimiert oder als Visualisierungen dargestellt sein und dienen lediglich der Illustration. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort. Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben kann trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden. Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten. Das Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, Wohnungsnr.: 05, modernisiert: 1999, Distanz zum Flughafen: 18.51, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.58, Distanz zum Bus: 0.15