Sehr gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Jugendstil-Altbau mit Balkon und Keller

Diese charmante Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus im eleganten Jugendstil aus dem Jahr 1910, dessen architektonischer Charakter mit viel Sorgfalt bewahrt wurde. Im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung des Hauses im Jahr 1997 sowie einer vollständigen Renovierung der Wohnung im Jahr 2022 präsentiert sie sich heute in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand, der den historischen Charme harmonisch mit modernen Wohnansprüchen verbindet.

Auf rund 64 Quadratmetern Wohnfläche, gelegen im ersten Obergeschoss, entfaltet sich ein durchdachter Grundriss mit zwei gut proportionierten Zimmern, die sich ideal für Singles oder Paare eignen. Alle Räume sind unabhängig voneinander direkt vom Flur aus zugänglich, was für ein angenehmes Maß an Privatsphäre und eine klare Struktur sorgt. Die Wohn- und Schlafräume überzeugen mit einem freundlichen, hellen Ambiente und sind mit ansprechendem Vinylboden ausgestattet, der sowohl optisch als auch funktional hohen Ansprüchen gerecht wird. Ergänzend dazu kommen langlebige Fliesen in den funktionalen Bereichen zum Einsatz, die das Gesamtbild abrunden.

Die Küche ist großzügig geschnitten und bietet neben ausreichend Platz zum Kochen und Verweilen einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum schafft. Von hier aus gelangt man auf den überdachten Balkon, der zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist und sich hervorragend für ein entspanntes Frühstück oder eine kurze Auszeit an der frischen Luft eignet. Das Badezimmer ist klassisch und gepflegt gestaltet und verfügt über eine Badewanne, die sowohl Komfort als auch Alltagstauglichkeit bietet.%BREAK%

Die Wohnung wurde im Zuge der Renovierung zusätzlich isoliert, die Böden erneuert und die Fenster überarbeitet. Es handelt sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und guter Wärmeisolierung. Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung mit Heizkörpern. Ein eigener Kellerraum steht als zusätzliche Abstellfläche zur Verfügung und ergänzt das Platzangebot sinnvoll.

Die Wohnanlage selbst wird regelmäßig durch einen Reinigungsservice und einen Gärtner betreut, während eine professionelle Hausverwaltung für eine ordentliche und zuverlässige Verwaltung sorgt. Seit September 2022 ist die Wohnung solide vermietet, die monatliche Nettokaltmiete beträgt 435,80 Euro. Damit bietet sich diese Immobilie insbesondere für Kapitalanleger an, die Wert auf Substanz, nachhaltige Vermietbarkeit und ein ausgewogenes Preis-Leistungs-Verhältnis legen. Die Kombination aus gepflegtem Zustand, attraktiver Wohnungsgröße, ruhigem Balkon zum Innenhof und der Lage in einem charaktervollen Altbau macht dieses Objekt zu einer langfristig interessanten Investition.